限价商品房d区建设项目可行性研究论证报告.doc

蔡家坡经济技术开发区 限价商品房D区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 1 1.1项目简介 1 1.2编制依据 1 1.3项目主要技术经济指标表 2 1.4研究结论及建议 3 第二章 项目建设背景及区域现状和规划 4 2.1项目建设背景 4 2.2蔡家坡经济技术开发区概况 5 2.3高家崖村概况 7 2.4项目周边概况 8 第三章 项目需求分析与政策保障 9 3.1项目政策影响 9 3.2项目目标市场分析 10 第四章 项目建设条件 15 4.1开发建设的用地情况 15 4.2项目周边配套设施 15 4.3项目建设的市政配套条件 15 第五章 项目规划、设计方案 17 5.1项目总体规划方案 17 5.2 建筑设计方案 18 5.3 环境艺术设计建议 19 第六章 建设方案 21 6.1总平面布置 21 6.2建筑方案 22 6.3建筑结构 26 6.4给排水 30 6.5消防 33 6.6景观及绿化 36 6.7卫生防疫 37 6.8安全防护 37 第七章 项目管理与实施进度安排 38 7.1项目管理 38 7.2项目监理 39 7.3项目实施进度安排 40 第八章 建设项目招投标 41 8.1招标范围及招标组织形式 41 8.2招标方式 41 8.3招投标相关要求 42 8.4项目招标事项核准表 43 第九章 环境影响及评价 44 9.1概况 44 9.2法律法规 44 9.3环境影响分析评价 45 9.4结论及建议 49 第十章 项目分析的假设前提 51 10.1 项目的顺利开展 51 10.2 产品市场平稳发展 51 10.3 国家经济发展平稳 51 第十一章 项目投资估算 53 11.1估算依据与说明 53 11.2投资估算 54 第十二章 项目财务评价 56 12.1 财务评价基础数据的测算 56 12.2 盈利能力分析 57 12.3 评价结论 58 第十三章 社会效益综合评价 60 13.1 项目有利于改善当地人民生活质量和社会稳定 60 13.2 项目能够适应当地基础设施发展的水平 60 第十四章 项目投资风险分析 62 14.1主要风险因素的识别 62 14.2风险程度分析 62 14.3防范和降低风险措施 63 第十五章 结论与建议 65 15.1 对项目的结论性意见 65 15.2对项目中尚未解决问题的修改意见和建议 66 附件： 1、总投资估算表 2、销售收入与营销税金及附加估算表 3、损益表 4、现金流量表 5、项目位置平面图 6、蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目功能分区平面布置图 7、陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件 8、陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件 第一章 项目概况 1.1 项目简介 1、项目名称 蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目 2、项目性质：限价商品房 3、项目承建单位：宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司 4、建设地点：本项目位于蔡家坡开发区，西邻西一路北段，北临陇海铁路线，东临陕汽铁路专用线，南邻蔡家坡中西医医院、邮政局。 5、项目用地：项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积89亩，其中代征道路用地18759平方米，合28.2亩；居住用地160448平方米。 1.2 编制依据 1、蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划； 2、《关中——天水经济区发展规划》； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）； 5、国土资源部国土资发（2008）24号《关于发布和实施（工业项目建设用地控制指标）的通知》； 6、国家现行的财税政策及相关法规； 7、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。 1.3 项目主要技术经济指标表 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 技术指标名称 单位 指标数值 1 总规划用地 万m2 5.97457 2 总建设用地 万m2 4.29667 3 代征道路用地 万m2 1.8759 4 总建筑面积 万m2 17.3528 5 建筑基地面积 万m2 1.2828 6 构筑物基地面积 万m2 0.32 7 住宅建筑面积 万m2 16.0448 8 公共建筑面积 万m2 0.7676 9 容积率 % 2.90 10 绿化面积 万m2 1.410 11 绿化率 33 12 道路面积 万m2 1.172 13 建筑密度 % 20.7 14 行政服务设施基地面积 万m2 0.1583 15 行政服务设施面积比 % 7.82 16 居住总户数 户 1984 17 停车位 量 800 1.4 研究结论及建议