棠府锦绣城-市场部分题稿.ppt

年龄 主要集中在41-50岁之间，其次为31-40岁。 购买目的 以自住为主，对配套好、品质好的物业亲睐。 工作特性 主力为企业高管和个体户，其次为企业中级 管理层和公务员。 生活状态 对生活品质要求较高，喜好环境舒适、配套较 完善的居住地，对中高端品质项目的产品具备 一定的购买能力。 竞品改善客群分析 核 心 观 点 双流新城板块项目品质感、舒适性较好，主要以双流本地改善型客户为主，新双楠板主要为区域首置、刚改客户为主。 新双楠板块主要面积段为90㎡以下，在售套型为套二、套三产品，双流新城主要供应面积段在90-120㎡，主要产品为套三产品； 新双楠板块当前主力销售段在90㎡左右，总价区间在50-70万左右； 新双楠板块市场存量主要集中在90㎡以下套二、套三为主； 新双楠板块市场月均走量为20-50套，单价为5500-6300元/㎡； 竞品市场小结 核 心 观点 竞品市场研判 整体市场供略大于求，量价逐步回升 1 2 刚需住宅库存预警、竞争态势严峻 改善住房供应小、去化好、价格趋于平稳 3 区域小户型有货无价、已然滞销（量价总结） 4 5 区域整体市场表现良好，新政刺激，市场回春 * * Chapter2. 区域市场分析 机场隔断 产业聚集 房地产供应缺失 产业聚集 房地产供应缺失 空白地带 交通混乱 区域特征 市场特征： 产业聚集、机场隔断，使东升房地产形成了相对封闭的市场环境，受成都大市场供销关系影响较小； 同时板块的客户来源多来自区域内部，这样使得客户需求较为刚性和稳定，由此形成了上述销量稳定高产的数据体征； 板块特征 本案 新城板块 双流老城板块 行政板块 金花簇桥板块 新城板块板块 板块属性： 区域以武侯新城为核心，突出国际、科技、商务、宜居元素，区域主要以现代服务业为主，成为新兴的热点区域。 行政板块 板块属性： 区域依托两大水系，构成巨大十字形绿化带，总面积达5.64平方公里，自然环境优越，是双流目前居住品质最高区域。 金花簇桥板块 板块属性： 区域产业园区、专业市场较多，主要以生产制造业为主。 双流老城板块 板块属性： 区域为双流老城区，配套生活成熟但整体城市档次老旧，发展空间有限，在售项目较少。 新城板块起步较早，大型商业核心的主要集中区域，产业经济人群为主导的新城区； 行政中心土地规划完善，发展起步，区域内已聚集大量的行政单位，是未来东升新城核心； 类别 评定因子 新城板块 行政板块 双流老城板块 金花簇桥板块 城市角色 板块现状 发展热点区域 区域环境品质最高 已成熟、发展潜力较低 发展起步阶段 产业发展趋势 高速发展 发展期 完全成熟 发展起步 档次习惯认知 中档 中高档 中低档 低档 市场接受度 接受度较高 接受度较高 最高 接受度较低 配套设施 商业配套 发展中 发展中 完善 一般 教育配套 较好 较好 较好 一般 娱乐休闲配套 较好（发展中） 较好（发展中） 完善 一般 医疗配套 有一定数量市级医院 有一定数量市级医院 有一定数量市级医院，配套相对较好 有一定数量市级医院，配套相对较好 交通条件 公共交通便利性 较好 较好 良好的市政公交配套设备 较好 私家车交通便利性 交通便利 交通便利 交通有一定拥堵 交通拥堵 环境景观资源 自然资源 拥有一定数量景观资源 有大型市政配套公园自然资源极佳 拥有一定数量景观资源 一般 人文资源 新兴发展区域，人文资源有待挖掘 新兴开发区域，人文资源有待挖掘 历史繁华区域，人文价值未被挖掘 较差 竞争程度评估 ★★★★ ★★★★★ ★★★ ★★ 项目所在新城板块属于快速发展期，板块整体配套日趋成熟，核心商圈初步“显现”。 板块规划 商 住 住 住 体 文 文 文 政 政 政 政 艺术公园 科技公园 （规划） 森林公园 （规划） 行政中心板块以政务、舒居为基调，板块内大型市政配套齐备，“先造城后填人”，政府行政单位陆续搬迁入内，项目落地迅速、发展潜力巨大； 行政板块 双流图书馆 双流中医院 双流艺术公园 双流体育馆 新城板块 双楠大道 成双大道 双楠大道 商 住 商 商 体 商 产 住 住 住 住 住 产 产 产 产 产 产 住 教 教 双流优品道 双流万达广场 双流奥特莱斯 棠湖中学实验学校 双流大型商业集中区，板块周边产业聚集，当前呈现生活配套相对较差，板块内优品道商圈相对较为成熟，商业、学校等生活配套及公建配套较为完善 1.蛟龙港 工业园 2.九江家具产业 3.武侯皮革产业 新双楠 4.汽配产业 成都蛟龙港 九江家具产业 武侯皮革产业 汽配产业 1.成都蛟龙港: 截止2012年底，园区实现年产值及销售收入225亿元，累计引进企业1000多家，解决就业近10万人。未来三至五年，成都蛟龙港双流园区将打造成为一个年