国际游艇俱乐部项目建设可行性分析报告.docVIP

小窑湾国际游艇俱乐部建设项目 预可行性研究报告 目 录 4 1.1项目概况 4 1.2编制依据 7 1.3编制范围 7 1.4编制原则 8 1.5项目单位简介 8 1.6项目技术来源 9 1.7简要结论 9 第二章 项目建设的背景及必要性 10 2.1项目提出的背景 10 2.2项目提出的必要性 11 第三章 市场分析及规模 16 3.1市场分析 16 3.2规模 16 第四章 场址选择与自然条件 17 4.1项目区概况 17 4.2自然地理 17 4.3建设场址选择 19 第五章 工程技术方案 20 5.1工程方案 20 5.2技术方案 22 5.3设备 23 5.4原材料供应 24 第六章 公用辅助工程 25 6.1给排水 25 6.2供电和通讯 25 6.3消防 26 第七章 节 能 27 7.1用能标准和节能规范 27 7.2节能措施 28 7.3节水措施 29 7.4节约土地 29 第八章 环境保护 30 8.1环境保护执行标准 30 8.2主要污染源及污染物 30 8.3环境保护措施 31 8.4环境保护结论 33 第九章 劳动安全及消防 35 9.1劳动安全卫生 35 9.2消防安全 36 9.3劳动定员 37 第十章 项目实施进度及招投标 39 10.1实施进度 39 10.2招投标 39 第十一章 投资估算及资金筹措 43 11.1投资估算 43 11.2资金筹措 44 第十二章 效益分析 45 12.1财务评价的依据和原则 45 12.2财务评价基础数据与参数选取 45 12.3成本费用、营业收入及税金估算 46 12.4项目财务分析 47 12.5财务评价结论 49 第十三章 结论与建议 49 13.1结 论 49 13.2建 议 50 附表： 51 附 录 附表： 附表1：建设投资估算表 附表1-1：土建工程投资明细表 附表1-2：设备投资明细表 附表2：流动资金估算表 附表3：资金筹措与使用计划表 附表4：营业收入和营业税金及附加估算表 附表5：总成本费用估算表 附表6：外购燃料和动力费估算 附表7：固定资产折旧估算表 附表8：无形资产和其他资产摊销估算表 附表9：利润及利润分配表 附表10：项目投资现金流量表 附表11：项目资本金现金流量表 附表12：借款还本付息计划表 附表13：资产负债表 附表14：财务计划现金流量表 附件： 企业法人营业执照复印件 附图： 1、项目所在位置示意图 2、厂区平面布置图 第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称 小窑湾国际游艇俱乐部建设项目 二、项目承办单位概况 公司致力于玻璃钢双体豪华游艇，产品不论设计风格、工艺技术还是产品质量均可达到国际领先水平，且均已通过德国劳氏（Germanischer Lloyd）船级社的认证。产品全部是由世界著名的新西兰LOMOcean设计公司设计，船体结构工程设计和船体复合材料均由著名的新西兰Highmodulus公司提供。为了保证产品质量，公司从造船工业发达的新西兰聘用8位专家及高级工程师专项培训和指导中方员工，并负责生产工艺的管理和质量监督，采用目前全球最先进的游艇制造工艺和真空注入技术，精心打造最高端的双体豪华游艇。 项目投资人简介： 本项目由董安华、刘宪静两位自然人共同投资组建，其中：刘宪静占股70%，董安华占股30%。 董安华，男，大学本科学历，是吉林省著名的民营企业家，现任吉林省人大代表，环支委委员。 刘宪静，女，大学本科学历，吉林省著名企业家，现任吉林白山市人大代表。 两位投资人是一对共同奋斗的伉俪，从事矿业开采及矿产品贸易等业务20多年，在东北地区拥有12座稀有金属矿场，是目前东北地区最大的私营矿产开采业主。经过多年的矿业开采、经营贸易，企业得到不断发展壮大，积累了庞大的产业实体群，资金实力雄厚。业务范围从采矿起步，不断向物流、转口贸易等下游产业延伸。其业务领域涉足矿业、物流、发电、游艇制造等产业。仅去年一年，其下属企业就为国家纳税近2000万元。旗下的临江市大华矿业有限公司和抚松铅锌矿于2007和2008年度分别被授予“缴税大户”荣誉称号；为表彰董刘二人对地方所作出的贡献，靖宇县政府特赠予其价值百万的凌志轿车一台。 董、刘夫妇还十分热衷于投入慈善事业，2008年汶川地震，共捐款近百万元，名列白山地区首位。近10年来，投入数十万元，长期资助临江市希望之家孤儿院和数名贫困大学生。在吉林地区有良好的口碑。 管理团队主要负责人简介： 孙秀田，男，大学硕士学历。毕业于辽宁师范大学地理系，在校期间学习成绩优异，并显示出卓越的领导才能，毕业后留校任教，1992年，投身商海。先后在大连多家知名游艇及贸易公司任总经理职务，通过多年的学习和实践，形成了自己