500只房贷类P2P产品平均收益率11% 回暖期仍需警惕房价下跌等潜在风险.docVIP

500只房贷类P2P产品平均收益率11% 回暖期仍需警惕房价下跌等潜在风险 　　目前房地产市场处于去库存、房价整体趋于上涨的背景下，房贷类项目其风险相对较小。但房贷类项目由于涉及抵押贷款业务，也面临着风控处理不当和房价下跌等风险 　　近期，国内一线城市房价回暖，引起全国楼市“涨声一片”。《投资者报》记者采访的多位P2P行业人士认为，这将给P2P房贷类的产品以及平台带来更多的机会。在投资者看来，房贷类资产在 P2P 市场受欢迎程度相对比较高，原因是有不动产作为抵押，风险相对较小，尤其在一线城市更是如此；并且相比其他资产，房产更“拎得清”，普通投资者更容易理解。 　　那么，目前P2P房贷类产品以及平台发展怎样呢？目前房地产市场的表现是否会影响到平台房贷项目资产的质量？投资该类P2P平台要注意哪些细则？带着这些问题，记者采访多家P2P平台高管以及行业分析师，盈灿咨询行业研究员陈晓俊告诉记者，目前国内有近500家平台存在房地产投资项目，根据2016年1-5月的平台房产项目统计，该类平台及产品收益率约为11%。目前房地产市场处于去库存、房价整体趋于上涨的背景下，房贷类项目其风险相对较小。但房贷类项目由于涉及抵押贷款业务，也面临着风控处理不当产生房产重复抵押及其他债务风险，以及房价下跌产生的风险。 　　房贷类产品及平台受欢迎 　　网贷之家统计数据显示，2015年国内有房贷产品的正常运营平台至少在664家，涉及到的产品有首付贷、赎楼贷、卖房贷、按揭贷款、装修贷等，基本上涵盖了个人和企业在房地产融资方面的需求。而盈灿咨询给记者的最新数据显示，到目前为止，国内有近500家平台存在房地产投资项目，根据2016年1-5月的平台房产项目统计，该类平台及产品收益率约为11%，平台数及收益率比起去年有所下降。 　　在业内人士看来，一方面由于P2P行业整体环境开始净化，实力不足的平台逐渐退出所造成。另一方面则是由于监管部门的介入，利息较高的平台受到限制逐渐下降。但近期楼市的回温，则给P2P房贷类产品以及平台更多信心。 　　盈灿咨询的数据显示，P2P房贷产品已覆盖了个人和企业在房地产融资上的大部分需求。 据《投资者报》记者了解，像宜人贷、平安旗下的平安好房、链家理财、搜易贷、温商贷等都有房贷类产品。这类产品的期限长短不一，像首付贷一般在1-3年，赎楼贷在3-12个月，装修贷则更灵活，有3个月、6个月、12个月、24个月及36个月。在借款人利率方面，根据具体平台的资金来源不同而高低不一，平均在年化20%左右。 　　业内人士告诉记者，房贷类资产在 P2P 市场受欢迎程度相对比较高，原因是有不动产作为抵押，风险相对较小，尤其在一线城市更是如此；并且相比其他资产，房产更“拎得清 ”，普通投资者更容易理解。 　　而从P2P平台的房贷来说，链家最具代表性，链家理财90%以上的数据来自房贷标的，它也是P2P行业最大的房贷平台。记者查询链家理财的数据显示，2015年11月、12月，2016年1月，其月成交金额分别为14.1亿、20.5亿、25.2亿元，呈大幅飙升态势。2月链家卷入调查风波，叠加春节假期因素，其数据略有下降，但也维持在17.1亿元水平。 　　根据记者从盈灿咨询拿到的最新今年P2P房贷类产品及平台TOP5显示，链家理财排在第一位，今年以来成交107亿元。 　　房产抵押类业务之所以同时得到投资人与平台的双重欢心，其原因很简单，房贷的项目由于抵押物是房产，看得见摸得着，如果出现违约，可以通过各种渠道变卖房产减少损失，而且房屋的保值变现能力又非常强。 　　此外，借款人用足额房产作为借款抵押物，本身就是一种反担保，试想这年头，有谁会将自己好不容易辛苦攒钱买来的“家”，拱手“便宜”别人呢！这在一定程度上也提高了借款人的违约成本，因此项目的安全性也很高。 　　曾因“首付贷”饱受争议 　　今年2月底3月初，链接理财的“家多宝”产品受到质疑。在链家理财平台上发行的“家多宝”产品中，有不少项目的用途是凑齐购房首付。有人认为首付贷放大购房贷款的杠杆，不仅与房地产调控政策相悖，更加大了购房者的压力，放大了风险。 　　尽管链家随后已澄清了资金池、自担保、平台合法性等问题。但在一线楼市持续高烧的大背景下，有关楼市场外配资，首付贷等问题推高房价、增加楼市风险的问题成为此番舆论核心。 　　与此同时，诸多有着“首付贷”产品的平台也一起面临质疑。争议之后，链家理财在合规方面有哪些改进，对于此问题，记者联系到链家理财内部工作人员进行采访，该人士表示，链家理财目前低调应对媒体采访，对此事不方便回应。而搜易贷CEO何捷告诉记者，3月12日，搜易贷已停止接受首付贷借款申请。 　　就在3月12日举行的十二届全国人大四次会议记者会上，中国人民银行行长周小川、副行长兼