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乌鲁木齐市年轻人住房选择意愿调查研究 　　摘 要：国家限购令以及公积金政策的相继出台，使得房地产市场的房价出现一些缓和局势。对近年房价有下跌趋势但买房仍有一定困难的年轻人来说，住房选择的意愿有所不同。因此，以问卷调查法和访问调查法对乌鲁木齐市内的年轻人进行调查，并针对年轻人对住房选择的意愿进行分析得出以下结论：大多数人选择买房，因为买房不仅是文化上的需要更是一种刚性需求，还有未来的养老问题也需要买房；年轻人对住房的选择除了价格还对便捷的交通和地理位置有所要求，很多人都选择买新房而不是二手房；有少部分人选择租房，说明租房在一定情况下也是很有优势的，其优势在于居住环境可以自由选择、现金比较自由、交通便捷、选择合租的方式可以消除孤独感。 　　关键词：买房市场；租赁市场；选择意愿 　　中图分类号：C912.81 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）05-0071-02 　　一、数据来源 　　为了客观了解年轻人对住房选择的意愿以及选择需求，在乌鲁木齐市的沙依巴克区和天山区进行了问卷调查。调查小组选择了一部分大学毕业生，对毕业后3年和5年的年轻人随机发放了120份问卷，有效回收101份，有效率为84%。 　　二、结果与分析 　　（一）年轻人住房选择意愿及满意度调查 　　经对调查问卷的分析，有77.23%的年轻人选择买房，只有22.77%的年轻人选择租房；有86.14%的人希望国家出台帮助年轻人买房的政策。如图1所示。 　　在乌鲁木齐这个城市，房屋均价已经达到7 072元。在昌吉，房屋均价也达到了3 400元。但在我们调查的结果中，仍有77.23%的年轻人选择了买房。对于年轻人来说买房很不容易，尤其想完全靠自己而不靠父辈力量的年轻人来说，买房还是一个遥不可及的梦想。但为什么在房价不合理的情况下，年轻人依旧选择买房而不是租房呢？ 　　（二）对买房的原因分析 　　从问卷调查的结果中可以看出，有77.23%的年轻人选择买房，这是因为对于大多数中国人来说，租房是暂时的，买房才是最后的归宿。在中国人的传统观念里，房屋不只是一座简单的房子而已，它代表的是一个家，没有了房子也就没有了安全感和归属感，所以不管是男人还是女人，都迫切希望能拥有自己的住房。当下有自己的住房也是结婚的必要条件，尤其对男方来说，如果没有住房，择偶的竞争力也会下降，即使结婚也有可能面临婚姻的不稳定，所以买房成了刚需。现在的房市状况下房屋的价格由于供过于求呈下跌趋势，这对年轻人来说，无疑是一个买房的契机。可能会有一部分年轻人选择居无定所，过向往自由和理想的生活。但是从长远看这并不是长久之计，因为年轻人总有老去的一天，老了的时候再想养老问题为时已晚，到时还没有自己的住房会更没有安全感，但如果届时拥有属于自己的住房就等于有了第二种选择。 　　（三）买房选择客观因素的研究 　　根据问卷调查，选择买房的年轻人对买房的条件有要求，而排在前3位的分别为价格89.11%，交通77.23%和地理位置79.21%。 　　在买房选择上，这3个因素会对年轻人的选择造成比较大的影响。一般交通和地理位置比较好的地段，价格会比较高；交通比较方便地理位置一般的话，价格会随之降低一些。例如，学区房一直是近些年的热门话题，学区房实际是指地理位置比较好，离学校比较近的住房，价格普遍高，现今也是人们选择的热门方向，不过这其中也不缺乏跟风热潮。从问卷调查的结果中可以看出，只有39.6%的年轻人对物业管理有要求，其实物业管理也是一种很重要的区位因素，物业管理服务的好坏直接决定了以后在这个地方居住心情的好坏，买房就要选择服务好并且住得舒适、安全放心的，在房屋选择时对物业也要有一定的判断。在调查结果中可以看到，有95.05%的年轻人选择了买新房，只有极少数人选择了买二手房，二手房的价格大概只要6 850元/m2，比新房低。但二手房的价格虽低却不被人看好，这是为什么呢？因为二手房大多是已经建了有些年份的，外观并没有那么好看，户型也是以前的款式，没有新房的宽大和敞亮，并且二手房没有成熟完善的物业服务，而新房则是比较完备的，具有很多的优势条件。 　　（四）选择租房的客观原因和优势 　　住房商品和一般商品有很大区别，具有多方面的特殊性，如位置的固定性、使用的耐久性、产品的异质性、市场的区位性等。但是，由于住房商品的价值量大，有的家庭暂时买不起或不想买就只能承租，相应地，市场就被细分为买卖市场和租赁市场，从而形成了房价和租金两种价格形态。只有房屋租售比价科学、合理，才有选择租与售两种交换形式的对等机会。 　　在问卷调查中，有22.77%的年轻人觉得租房相对于买房来说更好。为什么这一部分人会选择去租房而不是买房呢？租房的优势主要表现为：租房占用资金少，一般人都能承受，现金比较自由，