飞凤路街区控制性细详规划.docVIP

飞凤路街区控制性详细规划 第一章 现状概况 规划范围 本次规划范围: 东以飞凤路为界，南临永康江，西至城西路，北至九铃西路，规划用地总面积为 95.85 公顷。 现状用地 概况：区内现状用地布局混乱，建设用地主要有北面的城中工业区，村庄建设用地（西山头村、端头村），西山花苑居住小区，市消防大队、第三人民医院、飞凤路、九铃西路商住楼等。其它用地有鱼种场、林地和农田等。 用地构成表 现状用地构成表 序号 用地代码 用地面积(ha) 所占比例(%) 1 C 3.777 3.94 其中 C5 1.176 　 C6 1.571 　 C7 1.030 　 2 R 14.919 15.56 其中 R2 8.101 　 R3 6.818 　 3 C/R 4.142 4.33 4 S1 15.303 15.96 5 U 2.952 3.08 其中 U1 0.882 　 U9 2.070 　 6 M2 29.315 30.58 7 E 7.148 7.46 其中 E1 6.978 　 E2 3.450 　 8 其他用地 18.298 19.09 9 总用地 95.854 100 存在问题 企业厂房与住房，办公楼混杂，功能无序混乱。 公共服务设施配套不完善，居住生活不便，缺乏活力。 区际、区内交通不顺，尤其是原花城路与飞凤路交叉口更是成为东西向交通联系的瓶颈。 环境景观差，村庄建设用地内市政设施缺乏，生活环境较差，区内绿地建设少，城市道路景观差。 第二章 规划思路 规划依据 中华人民共和国城乡规划法 建设部《城市规划编制办法》 建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90 建设部《城市规划编制办法实施细则》 建设部《城市道路交通设计规范》 《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93 《永康市城市总体规划》（2001~2020年） 其它已审批的项目规划 规划原则 合理配置各类公共服务设施和基础设施，方便居民生活。 坚持节约用地，合理确定村庄建设用地规模。 充分利用现状环境优势，创造良好的居住环境。 规划重点 公共服务设施配套 以飞凤路为中心，即延伸东侧街区至紫微路成为配套设施的服务范围，共同配套完善的公共服务设施，提升本街区的功能，使人们生活在有序、舒适的环境中。 道路交通组织 本区东、西、北侧均为已建的城市道路，如何疏通本区与中心城区、城西新区的联系，以及区内南北、东西向交通联系是本次规划的重点。 工业用地性质转变 转变北部城中工业区的用地性质，使之成为本区的一个居住片区。 四．功能定位 把本区建成以居住为主、配套设施齐全、交通便利、功能完善、环境优美的生活区。 规划布局 一.规划构思及规划结构 规划构思：有效疏理本区的道路交通系统，整合区内各类用地功能，完善各项公共服务设施，使本区成为有序、和谐、充满活力的社区。 规划结构：“一心，两园，两个居住片区” 一心：在飞凤路与松石路交叉口集中规划菜场、商场、活动中心、行政办公等公共服务设施，形成服务于本区和飞凤路东西街区的公共中心； 两园：在中心区（鱼种场边）对原有林地进行绿化整治，形成面积2.6公顷的中心公园，同时对区内永康江北岸进行绿化，形成江滨公园。 两片住区：以松石路为界，形成南北两个居住片区。北片区改造城中工业区并结合西山头自然村形成，南片区以“西山花苑”、端头自然村为基础，将东侧两块居住用地整合在一起。 二．道路规划 城市道路规划 （1）本区东侧飞凤路、西侧城西路、北侧九铃西路均为已建城市道路。 （2）松石路 根据《永康市城市总体规划》（2001~2020年）中的道路网专项规划，松石路宽度为30米，结合飞凤路以东的松石路实际宽度，调整松石路的宽度为24米。 （3）龙川西路 同样根据永康市道路网专项规划，飞凤路以西段的龙川西路宽度为42米，本次规划予以遵循，但对平面线型进行了适当调整。 2.区内主要道路规划 （1）区内鱼种场附近有已建支路——西湖路，宽16米 （2）一号路为南北向宽20米的支路 （3）二号路为北部片区14米宽东西向的支路 （4）三号路为西山花苑南侧14米宽的支路 （5）端头村老花城路改造为14米支路 3.道路分级 本区道路分三级： 主干道：九铃西路、龙川西路、飞凤路均为42m，城西路为36m； 次干道：松石路为24m； 支路：红线宽度14m~20m。 4.道路断面形式 详见道路规划一览表： 三、居住用地 本次规划以松石路为界，分为南北两个居住片区，共享中心区公共服务设施。北部居住区以西山头自然村为基础，改造城中工业区形成。西山头村有人口约160人，户数约55户，按人均建设用地138平方米的标准控制村庄规模2.208公顷。南部居住区以西山花苑、端头自然村为基础，改