嘉兴别墅市场价格分析报告.pptVIP

嘉兴市同类产品价格对比浅析 同类产品分析 一、绿城·悦庄 悦庄 京 杭 大 运 河 乍嘉苏高速 中山西路 绿城紧邻京杭大运河，北面是好一家家居广场，整个区域环境较差，自然资源比较匮乏，而且受运河的影响，冬季该区域内会比较潮湿。 简介： 该项目产品形态则以绿城最顶级的玫瑰系产品为主，规划有24套独栋、25套法式合院及会所，住宅主力户型面积约450㎡（地上），通过“定制”为每一户业主打造独具特色的舒适住所。 独栋 合院 玫瑰系：玫瑰系是绿城产品系中，最高端的别墅系列，目前已发展到第四代。 绿城玫瑰系实景图 绿城的价值点： 一、绿城的品牌价值 二、独栋的形式 三、大面积的赠送 （地下室、花园等） 四、私家泳池、SPA 绿城玫瑰系实景图 绿城悦庄以毛坯形态交付，目前对外报价为3-4万/平米。 二、秀湖·云间绿大地 云间绿大地 该项目位于嘉兴市秀洲区，洪兴西路与秀洲大道交汇处路北，新安国际医院西侧。 由于该项目位于嘉兴两条主干道路交叉处，东侧又为国际医院，附近车流量比较多，人员比较吵杂。而且，当项目南面的江南数码港以及诸多写字楼运营之后，这将是一个人员嘈杂之地。 该项目由台湾宏国关系事业都市置业（中国）亿国房产投资打造，是一个高层住宅与类独栋别墅共存的混合型社区。 该项目的别墅部分，以类独栋，英、法两种风格的形式出现。 其产品本身质量一般，为毛坯房源，外立面采用的是涂料，内部景观处理也没有多大的亮点。外部自然资源也比较匮乏，只是周边生活配套比较齐全。 目前，该项目的别墅项目对外售价为2万/平米左右。 三、中润·卡缇亚宫 中润卡缇亚宫位于秀洲区——嘉兴传统的高档别墅聚集地，临近丁香花园、艺墅春天等高端别墅项目，周边配套比较齐全。 简介： 该项目并不是一个纯别墅项目，而是由5幢临河的独栋，32幢64套双拼别墅和2幢大平层高层组成。 别墅以地下一层地上三层为主要形态，地下面积在120平米左右，地上面积在360平米左右，除此之外，独栋别墅每套配有一个户外游泳池。 大平层 独栋 双拼 卡缇亚宫独栋效果图 该项目已经开盘，双拼的成交价格为570-750万/套，成交面积为480平米左右，均价为1.2-1.6万/平米，但是其中120平米为地下室，地上面积仅为360平米，如果仅算地上面积，则价格在1.6-2.1万/平米。独栋价格预计2.5万/平米。 该项目产品为法式风格，外立面采用石材干挂，但石材只是普通的石材，内部并无特色，而且属于毛坯交付，园区的绿化景观也比较普通。 四、英伦都市 英伦都市 英伦都市位于嘉兴市南湖新区，西临新07省道 ，东临亚欧路，北临凌公塘路，南临水系。周边生活自然资源匮乏，生活配套很不完善。 简介： 英伦都市是由佳源集团打造的一个约200亩的豪华区，规划低层豪宅、高层豪宅等高端物业，主要为300方左右的高层大平层和306-452方的联排， 400-450方双拼以及800方的独栋。 该项目西边地块为一期，规划为6栋高层的“哈普顿宫”和39栋联排的“爱丁堡宫”。 该项目，无论是高层还是别墅，均采用棕色的全石材干挂的外立面，但是石材比较普通，别墅实行人车分流体系，全装修地下车库，该项目有以下几点不足： 1、区域价值比较低 2、生配套相当缺乏 2、交通不是很便捷 3、楼间距小 4、入户花园很小 该项目为毛坯交付，双拼价格为2万/平米左右，独栋在2.5万/平米左右。 五、金都·夏宫 金都夏宫总建筑面积约168000平方米，由独栋别墅、双拼及联排别墅和部分高层组成。 项目位于南湖新区核心区位，毗邻北师大附属南湖学校，周边三面环水。 金都夏宫实景图 金都·夏宫效果图 1、凌公塘、九曲港、平湖塘三条水系及三大生态景观公园将其环绕，地理位置比较优越 2、生态节能科技系统的使用，增强了该项目的价值 3、全石材立面，组团景观，户户观景 该项目也为毛坯房源交付，双拼的均价为1.7万/平米；独栋的均在2万/平米，1500-1600万/栋。 香岛庄园价值解读 上置集团创立于1993年，是一家专注于大陆房地产发展和物业经营的香港 联合交易所主板市场独立上市公司（股票代码：HK 1207）。先后开发上 海市中心城区的中国福布斯豪宅“华府天地”，“绿洲品牌”的高端住宅、 别墅物业总占地面积约220万平方米，总建筑面积逾300万平方米。并拥有 “绿洲中环中心”、“斯格威铂尔曼大酒店”、“华府天地商场”等酒店及 商业投资物业。目前集团战略版图已布局全国。 上置集团的品牌价值优势：精装豪宅的倡导者。 湘家荡度假区位价值优势：7.15平方公里，2000亩湖居绝版地段 27栋庄园级的产品规划，彰显产品的价值。 嘉兴首个重金打造的全精装豪宅，户户恒温泳池。 室内恒温泳池 精装的大面宽客厅 世博级地源热泵领衔的16大豪宅科技系统，嘉兴绝无仅有。 同类产品的价值对比分析 香