安徽省合肥市文化陵园可行性研究报告.docVIP

文化陵园项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 项目摘要 1 一、项目摘要说明 1 二、可行性研究的依据 3 第二章 项目建设的必要性与可行性 4 一、项目建设背景 4 二、项目建设的必要性 5 三、项目建设的可行性 10 第三章 市场供求分析及预测 12 一、项目区现状 12 二、现有生产能力调查与分析 13 三、市场需求调查与预测 13 四、项目产品市场前景分析 14 第四章 项目承担单位的基本情况 15 一、企业概况 15 二、人员状况 15 三、资产状况 15 四、经营状况 15 第五章 项目地点选择分析 17 一、选址原则 17 二、项目选址 17 三、项目区建设条件 17 第六章 工艺技术方案分析 20 一、污水处理模式的选择 20 二、处理工艺的选择 22 三、项目工艺流程 24 四、主要技术参数 26 五、主要设备选型 29 第七章 项目建设目标 30 一、项目建设目标 30 二、项目建设规模 30 第八章 项目建设内容 32 一、建安工程 32 二、仪器设备 35 第九章 投资估算和资金筹措 36 一、投资估算的范围 36 二、投资估算的依据 36 三、投资估算 37 四、资金使用计划 37 五、资金筹措 38 第十章 建设期限和实施进度安排 39 一、项目建设期限 39 二、项目实施进度安排 39 第十一章 土地、规划和环保 41 一、土地与规划 41 二、环境保护 41 三、安全防护 43 第十二章 项目组织管理与运行 45 一、项目建设组织管理 45 二、项目建成后运行管理 47 三、项目运行费用 48 第十三章 效益分析与风险评价 49 一、经济效益分析 49 二、项目风险评价 51 三、生态效益 55 四、社会效益 56 五、附财务分析表 57 第十四章 招标方案 58 一、编制依据 58 二、招标范围 58 三、招标方式 58 四、招标组织形式 59 有关证明材料及附表 61 一、附表 61 二、附件 61 三、附图 61 第一章 总论 1.1、概 述 1.1.1 项目名称 XXX***文化陵园项目可行性研究报告。 1.1.2 建设地点 该项目位于XXX经济技术开发区内，***路约300米、南至滇池路约68米。 1.1.3 建设法人单位 XXX***有限公司（以下有时简称“***控股” ）。 1.1.4 可行性研究报告编制单位 安徽省***。 1.1.5 主要建设内容 该占地面积约130亩（86666㎡）。规划总建设规模为15万至20万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为5万个墓位，主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模为10万个墓位，主要是对外进行业务经营。 按照市、区政府的要求，***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为3至4层，建筑密度约20%，设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、石椅等，力求给人舒适、安逸的抚慰效果。 1.1.6 投资估算与资金筹措 投资估算 经初步估算总投资约2.60亿元。 土地：130亩×16万元/亩=0.2080亿元； 建筑：建筑密度约20%，建筑平均层高3层，单价3950元/㎡ 86666㎡×20%×3层×3950元/㎡=2.05亿元 报建：86666㎡×20%×3层×150元/㎡=0.08亿元 绿化景观及停车场等：86666㎡×80%×3层×400元/㎡=0.28亿元 小计：2.41亿元 税金及管理费：2.41亿元×8%=0.19亿元 合计：2.60亿元 资金筹措 由于该项目是公用事业 税后投资回收期（含建设期1.2年）：5 年。 1.2、法人概况与法人代表 1.2.1 法人概况 合肥***有限公司(简称：***集团)，是经XXX***区人民政府授权，***区国资委出资的，在整合区属国有资产产权、股权及各类国有经济实体的基础上成立的国有独资公司。公司成立于2007年4月，注册资本10亿元人民币。?集团公司的主要职能为：承担城市基础设施和公用事业项目投资、融资、建设与运营；从事城市建设资金的筹措、使用与管理；从事授权范围内国有资产的经营管理与运作；对下属全资、控股企业行使出资者权力；从事城市旧城旧村改造、现代旅游产业、科技生态农业的投资与开发；承担***区人民政府授权的其他工作。***集团是XXX第一家以“***”二字注册的公司，是***区投融资的主平台、项目孵化的主载体、招商引资的主力军，是***区的“第二财政”，拥有丰富的政治、政策、资源、信息优势。