昆山房地产市场调研规划.pptVIP

三、酒店式公寓个案汇总分析 吉田国际公寓 电话：地址： 前进中路283号 价格： 7500元/平米 楼盘介绍 项目分析 吉田国际广场占地155947平方米，总建筑近70万平方米，作为一个低密度，高绿化的现代化多时纯高层社区，以前瞻性的眼 光，创造性的智慧打造一座昆山前所未有的纯高层现代都市城，以商务办公，休闲聚会全方位配套设施让城南新都市中心成 为众所瞩目的焦点。该案一期推出小高层住在及酒店式公寓，小高层278套，酒店式公寓403套，房型面积在48－287平米。 从城南板块的发展看，吉田国际酒店公寓是城南第一个酒店式服务公寓。目前吉田国际公寓的出租率已达到80%，月租金在1800-2500元之间，而投资者的客户回报率在7%左右。除此之外，它的产品定位及精装修的标准在现阶段来说仍是一个难得产品。 　 　 　 吉田酒店公寓开发公司聘请了一家有经验的酒店管理公司进行管理，与吉田国际公寓的业主签订一份租赁协议，帮助他们进行后期的出租和服务工作。 三、酒店式公寓个案汇总分析 优秀 电话：57923399 地址： 前进中路283号 价格： 7000元/平米 楼盘介绍 项目分析 “优秀”地处北门路中心地段，核心区域拥有与生俱来的至上身价，市区难得的精装修酒店式公寓，将为城市贵族带来一场全新的高品质生活秀！ 独树一帜的酒店式公寓管理体系，聘请专业物管公司为业主提供人性化的服务理念。彩色可视对讲系统、家庭安防系统、门禁系统、电子巡更系统等一系列高科技智能化配置，全面提升了优秀的档次。 36-66㎡的精致户型实现低首付、低总价的经济优势，也为投资人士带来绝佳机会，无与伦比的地理位置和绝对的精装修是“优秀”为业主在最短的时间内取得最大收益率的可靠保证，投资回报率绝不亚于商铺！ ? 　 　 “优秀”周边商业配套成熟，居住氛围浓郁，银行、餐厅、休闲、娱乐、菜场、学校等设施一应俱全。1路、11路、105路、59路、18路等多路公交路线从小区门口交织而过；步行5分钟，即可抵达人民路繁华商圈与萧林路商业中心，顷刻与城市血脉融为一体，轻松享受都市核心生活的繁华与便利。 　 独树一帜的酒店式公寓管理体系，聘请专业物管公司为业主提供人性化的服务理念。彩色可视对讲系统、家庭安防系统、门禁系统、电子巡更系统等一系列高科技智能化配置，全面提升了优秀的档次。 　 四、酒店式公寓供求关系分析 对比因素 产权式酒店 酒店式公寓 产权 业主 业主 物业用途 不自住 可住可出租 配套服务 标准酒店设施 生活配套齐全 经营管理 委托酒店管理公司经营 由专业的物管公司提供酒店式物业管理 物管费 较高 高于住宅，低于产权酒店 销售价格 较高 高于住宅，低于产权酒店 开发商资金回笼速度 快 依营销方式而不同 投资回报 有投资回报方案 依协议不同而不同 主要影响因素 酒店品牌及经营状况 地段 所在地区人流量 物业管理水平 五、酒店式公寓产品分析 项目名称 物业形态 户型面积范围（平米） 内部装修 东方丽池 产权式酒店 45-150 精装 人民路65号 36-110 中档 弘基财富广场 酒店式公寓 60-300 精装 LOFT企业家 50-200 精装 TOP凯迪城 77-190 中档 东辉铂领 85-140 中档 东方丽池 45-150 精装 日月新城 50-150 中档 瀛海祥和花园 小户型公寓 64-167 中档 世贸蝶湖湾 SOHO 150-200 精装 目前昆山酒店式公寓产品要多于产权式酒店，而且地理位置比较分散 目前在售的酒店式公寓和产权式酒店产品都是楼盘的附属产品 户型面积在45-200平米之间 酒店式公寓和产权式酒店的装修程度一般为精装修 市场部观点： 六、酒店式公寓价格分析 项目名称 租售价格 周边配套设施 东方丽池 8800元/平米 大润发、虹桥医院 人民路65号 14000元/平米 创意数码港、美罗服装城、昆山宾馆、人民医院、农工商超市、 弘基财富广场 6500 黄埔公园、酒店 LOFT企业家 7500元/平米 嘉士多超市、银行 TOP凯迪城 8500元/平米 亭林公园、欧尚超市、体育中心 东辉铂领 7200元/平米 易初爱莲、裕元实验小学 东方丽池 7500元/平米 大润发、虹桥医院 日月新城 8000 大润发、虹桥医院 瀛海祥和花园 7500元/平米 幼儿园、超市、学校、银行 世贸蝶湖湾 11000元/平米 昆山双语学校 目前精装修的酒店式公寓和产权酒店产品的销售价格在6500-14000元/平米之间； 该类产品周边配套设施有学校、超市、医院等，设施齐全比较完善 八、酒店式公寓客户分析 项目名称 区域来源 职业特征 日月星城 苏州、昆山、上海、台湾等 公司白领、私营业主