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房地产上市公司债务违约原因分析 　　摘要：从2014年12月开始，佳兆业集团由于受其多处房源被锁事件持续发酵的影响，其在深圳多处正在销售的项目以及处于开发中的旧改项目也陷入停滞，使得公司短期的财务压力进一步放大。佳兆业主席郭成英的辞职是引发佳兆业债务违约的导火索。同时佳兆业财报问题相关多方仍在博弈。虽然2016年佳兆业披露了其2014年度及2015年前三季度的财务资料，但普华永道并未签字，他们表示佳兆业并未解决在2105年普华永道提出的质疑。佳兆业复牌遥遥无期。佳兆业债务违约案例或成为房地产上市公司的典型案例，将为以后房地产上市公司债务违约的研究奠定基础。 　　关键词：房地产公司 债务违约 财务分析 启示 　　中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1002-5812（2016）16-0077-02 　　一、公司介绍 　　佳兆业集团主要从事大型住宅物业以及综合商用物业的发展，经营范围为物业发展、物业投资、物业管理以及酒店、餐饮业务。集团在深圳、广州、东莞、惠州及珠海等多地发展，2006年、2007年及2008年连续被中国房地产Top10研究组评选为华南地区十大最具价值房地产品牌之一；2008年，集团在综合全年优质地产发展企业评级中名列第二。 　　但是，从2014年底开始，随着一系列事件的不断冲击，佳兆业集团大额债务违约随即被披露。深陷其中的多家金融机构为