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房地产企业“营改增”后的财税问题研究 　　摘要：当前我国正步入经济转型、产业结构调整的攻坚阶段。改革开放以来，每次遇到重大改革时，财税体制改革都以先行军的身份出现。十二五规划纲要中提出要加快财税体制改革以促进第三产业的快速发展，然而全面推进“营改增”的步伐、完善增值税抵扣链条尚未按预想的全部实现。本文主要针对即将迎来的房地产业“营改增”问题，分析与之相关的上下游行业、其自身税收征管情况及行业特点，并提出“营改增”后房地产业会计处理方面的变化，以期为推进“营改增”提供参考。 　　关键词：房地产业 营改增 会计核算 应交税费 　　一、房地产业“营改增”已势在必行 　　目前我国已经完成对交通运输业、邮政电信业、部分现代服务业等行业的“营改增”工作。2016年政府工作报告指出，从今年5月1日起，“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。在此之前我国政府曾预计2015年年底前将上述三个行业纳入“营改增”的范畴，然而在起步阶段却发现困难重重，三个行业的财税改革并未按照预期状态顺利实施，困难来自各个方面。 　　对于房地产企业来说，“营改增”之后将会面临业务范围的重新认定，工商登记的变更；面对增值税的抵扣制度，税负前后期失衡，前期少甚至为零，而后期会陡然增高；同时增值税发票的领购、填开和管