房地产企业“营改增”税务风险控制策略.docVIP

房地产企业“营改增”税务风险控制策略 　　[提要] 房地产行业是我国的一个重点行业，国民经济有序运行离不开房地产行业的持续健康发展。增值税时代，房地产业由于业务复杂、价格敏感，税负变化备受关注。在政策既定的情况下，具体企业税负的高低主要取决于自身税务管理水平的高低。这就要求房地产企业结合增值税，调整、完善业务流程，强化内部管理，防范税务风险。 　　关键词：“营改增”；税务风险；风险控制 　　中图分类号：F23 文献标识码：A 　　收录日期：2016年10月28日 　　一、“营改增”对房地产企业的意义 　　（一）有利于细化行业分类。“营改增”后我国的增值税纳税链条更加完整，纳税人所购买的服务类等业务可以进行抵扣。从动态来看，由于在最终消费以前的各个环节，税收环环相扣，纳税人只需缴纳增值部分，消除了重复征税，减轻行业消费者的负担，从而刺激需求，并以此种方式形成良性循环。如房地产企业可把原来的施工合同改为采购原材料业务和提供劳务业务，进行合理的避税，从而降低建筑成本，提高房地产企业的区域竞争力。促进产业分工与合作；同时也有助于增值税收入的增加。 　　（二）有助于规范财务管理与纳税规划。“营改增”后规定只有规范的账务处理才能进行纳税申报，在一定程度上规范了企业财务管理。我国现有的房地产企业施工行为营业税的申报方式基本上是粗放型的，如依据合同或有的税务单位没有合同的情况