购物中心各业态选址要求.ppt

选址要求 要素 要求 商圈 大城市及发展潜力较好的中小城市 商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽或旅游商圈 物 业 要 求 经营面积 单层450——480平米 双层500——600平米 楼板承重 大于450公斤/平米 供水供电 供水需2分管。排水需要4分管。水压2.5——3.5公斤，保证每天20吨； 250千瓦 通风通暖 留有排烟出口，可放通风机； 需安装8台十匹机，有放置外机的地方 排污环保 排污需要4分管，并有3-4立方米的隔污池 ； 满足正常的环保条件 合作方式 直营 必胜客 世界领先特种咖啡零售商，烘焙者和品牌拥有者 星巴克 星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，是世界领先的特种咖啡的零售商，烘焙者和品牌拥有者 在北美，拉丁美洲，欧洲，中东和太平洋沿岸37个国家拥有超过12,000多家咖啡店 星巴克在中国 1999年进入中国，星巴克在大中华区开设了430多家门店，其中约200家在大陆地区 经营理念 提供最优质的咖啡和服务，营造独特的“星巴克体验”，让星巴克店成为人们的“第三生活空间” 品牌定位 目标市场：注重享受、休闲、崇尚知识尊重人本位的富有小资情调的城市白领； “多数人承担得起得奢侈品” 星巴克选址要求 星巴克 星巴克选址 1 2 3 4 商业要求 建筑要求 其他要求 合作方式 省内一类城市市区 市内核心的商圈 商圈内展示面好，核心位置 面积150平方米，首层 层高4米以上 给排水/排油/排污/烟道 供配电负荷：100千瓦 有招牌位及广告悬挂点 租期10-15年 中式快餐行业的领先者 1996年成立，目前在深圳和广州拥有55家直营分店、1 个食品配送中心的现代大型中式快餐连锁企业 中国快餐连锁十大著名品牌企餐业、中国饮企业100强、中华餐饮名店、最具影响力深圳知名品牌 经营理念 不为面食而面食，却以面食作文章 争创中式快餐之王 面点王 “喷淋”式的人流引导作用 增大人流量 消费群体年龄分布广：复合型的观影群体将为购物中心带来各种层面的消费者 观众消费能力高：喜欢看电影的90%以上是中高收入家庭，消费能力强 消费时间长：可将消费者在购物中心的停留时间由1-2小时增长到3-4小时。时间越长，消费增加，有力拉动餐饮和其他消费需求 影院 大地数字影院 影院 选址原则 布局合理：影厅布局，出入场流线，小卖售票位置，放映机房等 位置和其性质相适应 1、容量大，设备完善，经营管理好的影院应设在繁华的商业地段。 2、一般标准的电影院则适用于居民区，近郊或市区内网点的补白。 要与商业、服务的设施相配合（不要让观众专为看电影而来，看完电影别无去处。） 层高要求：层高不低于9米、跨距不小于10米。 影院数量和规模确定指标 基本观众人数；每个基本观众每年看电影的场数每年放映天数；每天放映场数；年平均上座率；其他经济水平、消费能力、文化消费能力，生活习惯，自然环境等因素。 选址要求 要素 大地影院 金逸影视 商圈区位 二、三级城区中主要商圈； 3公里内不少于20万人城市商圈； 有独立的垂直交通 成熟商圈或有潜力的商圈； 购物中心内 物 业 要 求 面积、楼层 1500㎡； 项目顶层不高于6层 3000-6000（底层面积、不含夹层）3-5层 层高、柱距 净高不低于6米 ； 柱距不低于10米 层高9m以上（可2层打通） 物业形状 影厅内中空 楼板承重 400kg/㎡ 450kg/㎡ 配套设施 给排水/排油/排污/烟道： 消防安全到位； 供配电负荷：300KVA； 给排水/排油/排污/烟道： 供配电负荷：250-380kw 有相对独立的垂直电梯 装修 毛坯 毛坯 交通及停车 与商场主通道相连，门面12-20米， 合作方式 自营 租期15年、免租6个月 租金面议 自营 租期20年 保底租金和票房提成 影院 选址要求 要素 大地影院 金逸影视 商圈区位 二、三级城区中主要商圈； 3公里内不少于20万人城市商圈； 有独立的垂直交通 成熟商圈或有潜力的商圈； 购物中心内 物 业 要 求 面积、楼层 1500-4000㎡； 项目顶层不高于6层 3000-6000（底层面积、不含夹层）3-5层 层高、柱距 净高不低于6米 ； 柱距不低于10米 层高9m以上（可2层打通） 物业形状 影厅内中空 楼板承重 400kg/㎡ 450kg/㎡ 配套设施 给排水/排油/排污/烟道： 消防安全到位； 供配电负荷：300KVA； 给排水/排油/排污/烟道： 供配电负荷：250-380kw 有相对独立的垂直电梯 装修 毛坯 毛坯 交通及停车 与商场主通道相连，门面12-20米， 合作方式 自营 租期15年、免租6个月 保