深圳市景晟昊珠宝及工艺品文化广场项目可行性研究报告.doc

深圳市景晟昊珠宝及工艺品文化广场项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称及承建单位 1 二、可行性研究报告编制依据及工作范围 1 三、项目概况 2 第二章 项目建设的必要性和可行性 5 一、项目建设的必要性 5 二、项目建设的可行性 6 第三章 项目选址及建设用地 8 一、项目选址 8 二、建设条件 8 第四章 建筑方案设计 11 一、建设指导思想 11 二、建设工程设计原则 11 三、项目工程设计依据 12 四、主要建设内容 13 五、场区总平面布置 13 六、施工方案 14 第五章 环境保护 17 一、设计原则 17 二、设计依据 17 三、校址环境条件 17 四、项目建设对环境的影响 17 五、环境保护措施 18 六、环境影响评价 19 第六章 安全与消防 20 一、设计依据 20 二、建筑耐火、防震 20 三、措施 20 第七章 节约能源 21 一、节能措施及耗能指标分析 21 二、节水措施及水耗指标分析 22 第八章 项目管理 23 一、资金管理 23 二、项目管理 23 三、档案管理 24 四、监督与检查 24 第九章 项目实施进度 26 一、建设工期 26 二、项目实施进度安排 26 三、项目实施进度表 26 四、项目实施方案 27 第十章 项目招投标 28 一、项目工程实行招投标制度 28 二、勘察设计招标 28 三、项目施工招标 29 第十一章 投资估算及资金筹措 30 一、投资估算 30 二、资金来源 30 第十二章 社会效益分析 32 第十三章 可行性研究建议与结论 33 一、建议 33 二、结论 33 第一章 总论 第一节 项目概况 1、项目名称：深圳市XX珠宝及工艺品文化广场项目 2、建设单位：深圳市XX实业有限公司 3、建设地点：深圳市宝安区西乡街道河西工业村 4、项目总占地面积：66,454.69平方米 5、项目总建筑面积：约111，757平方米 6、项目总投资：约人民币33527.1万元 7、项目建设周期： 自2007年3月开工，至2009年底竣工。其中，项目分四期建设： 一期拟定开发期为：2007年3月至2007年12月为第一期，总占地面积约11000平方米，总建筑面积约22280平方米，总投资约6684万元。 二期拟定开发期为：2008年1月至2008年6月为第二期，总占地面积约24000平方米，总建筑面积约37000平方米，总投资约11100万元。 三期拟定开发期为：2008年7月至2009年12月为第三期，总占地面积约14000平方米，总建筑面积约26000平方米，总投资约7800万元。 四期拟定开发期为：2009年1月至2009年12月为第四期，总占地面积约16454.69平方米，总建筑面积约26477平方米，总投资约7943.1万元。 第二节 项目建设单位 深圳市XX实业有限公司成立于贰零零肆年，注册资金500万元，为民营全资公司。公司的主营业务是兴办实业；房地产开发；房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，建材、五金制品的销售，国内商业、物资供销业 。 第二章 项目建设的背景 第一节 项目建设的宏观背景 深圳作为经济特区，已经在我国改革开放的道路上走过了26个年头。在新的形势下，深圳面临着转型和可持续性发展的重大转折抉择。随着粗放型、重污染、简单制造和加工产业逐步移出深圳，现代服务业已经越来越呈现出巨大的活力和发展前景。根据深圳市“十一五”发展规划，深圳将建设“三圈”，即“深港半小时生活圈”、“珠三角一小时商业圈”和泛珠三角“一日到达圈”。所有这些都为深圳带来了难得的历史发展机遇。在深圳市政府确立的高新科技、物流、金融和文化四大支柱产业中，属于现代服务业的就占了三项。建设“自主创新型”城市，大力发展“循环经济”，建设先锋城市，打造“品牌之都”、“设计之都”、“钢琴之都”等，并将“文化立市”作为城市发展的基本战略方针。一系列的发展规划伴随着各项扶持政策的出台，为深圳顺利地完成转型和发展奠定了基础，创造了良好的宏观氛围。 在政府强有力的政策支持和明确导向下，集聚基地的建设成为深圳发展现代服务业，由“深圳制造”向“深圳创造”转变过程中的重头。所谓集聚基地，就是将同一产业及相关的产业链条中上下游单位尽可能地聚在一起，将以往分散、竞争的态势转变为聚集、竞合，从而避免不必要的资源浪费，提升效率，节约成本，企业也从集聚带来的整体形象提升中扩大了影响，因为集聚基地吸引的关注和客户远比企业单打独斗来得更多、更有效。目前，位于罗湖的水贝珠宝首饰集散基地、动漫创意基地、古玩文化城以及位于福田的世纪工艺品文化广场和田面创意产业园等项目，都是在这样的前提下建成的，其中很多项目已经