润东融洲风情可行性研究报告.doc

润东·融洲风情 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 可行性研究报告的范围与依据 1 1.3 主要的技术和经济指标 4 第二章 项目背景 5 2.1 项目的申报 5 2.2 项目建设的重要性与必要性 6 2.3 项目拟建区域（项目区）的基本情况 10 2.4 项目承担单位（项目法人单位）的基本情况 12 第三章 市场预测与分析 14 3.1 本地及周边市场现状的调查 14 3.2 外地市场供需情况的预测 14 3.3 产品的价格预测 16 3.4 产品的市场竞争能力、市场风险性分析 18 3.5 产品的基本营销策略 20 第四章 项目地点的选址 21 4.1 项目选址的原则和基本思路 21 4.2 场址选择（附图） 22 4.3 项目区的建设条件 23 第五章 项目总体方案设计 26 5.1 项目建设的指导思想 26 5.2 项目建设总体方案 27 5.3 项目建设内容与规模 32 5.3 主要生产技术路线 33 5.5 工程建设规划 35 5.6 项目实施计划 37 第六章 环境保护与安全生产 38 6.1 项目区环境现状分析 38 6.2 项目运行中对环境的影响以及可能产生的主要污染物及治理措施 38 6.3 项目设计采取的环保标准及主要安全生产措施 38 第七章 项目的组织与管理 41 7.1 项目筹建时期的组织与管理 41 7.2 项目运营时期的组织与管理； 42 7.3 劳动定员与技术培训。 47 第八章 项目总投资和财务估算与资金筹措 48 8.1 总投资估算 48 8.2 资金筹措方式与渠道 55 8.3 投资使用计划 56 8.4 项目运营的成本与收入估算 56 第九章 效益分析 60 9.1 经济效益分析 60 9.2 社会效益分析 64 9.3 生态效益分析 65 第十章 结论与建议 67 10.1 可行性研究的结论 67 10.2 主要建议 68 附 件　 70 第一章 开发商背景 广西融水润东投资置业有限责任公司，注册资金人民币5000万元。本公司属独立核算、自负盈亏的有限责任公司，具有独立法人资格，并获自治区建设厅颁发房地产开发三级资质证书，目前正在申报二级开发资质。分支机构设有融水分公司。 公司有在职员工55人，其中专业管理人员15人、工程技术人员15人，是一支年轻、充满活力的经营管理、技术队伍，管理层均为大专以上学历，具有较高的文化素质和水平。其中有土建、水电、财会、房地产经营管理、金融投资等各种专业人才。 同时，为了经营开发好项目，公司从南宁、柳州等开发成熟地区邀请了一些设计、物业管理、营销专业人员对项目进行咨询指导，从人才、技术、理念等各方面整合资源，实实在在打造一个优质项目。 本公司秉承“勤奋、务实、创新”的企业精神，注重各种资源的优化整合，采用资本运作模式对项目进行联动开发，从而达到规避风险、良性运作、快速发展的目的。通过科学管理（即制度管理，“法治”）和文化管理（即企业文化管理，“文治”），打造企业的核心竞争力：即“以人为本”，体现了本公司现代企业文化管理的宗旨；“讲究经营之道”，强调了本公司企业理念与经营战略的组合；“培育企业精神”，涵盖了本公司企业规章制度、企业风貌和企业道德的建设内容；“塑造企业形象”，综合了本公司项目形象、服务形象和员工形象等的建设发展要求。 本公司将在企业发展过程中，注重铸造优良的企业品牌与企业形象。 第二章　　项目的综合技术经济指标 “润东●融洲风情”项目规划总用地面积212315.77m2（合318亩），总建筑面积391782.538m2，总投资约6.6亿元，共分两期进行开发。项目一期工程规划占地面积93870.1m2（合140亩），建筑面积155128.09m2，总投资额约为3亿元，共建52栋，住宅楼29栋，三至四层商业17栋及酒店1栋，共计商品住房1094户（不含商住）；项目二期工程占地面积118445.67m2（合178亩），建筑面积236654.448m2,预计总投资约4亿元，共建约38栋，小高层15栋，商住及住宅楼约23栋 计约2112（不含商住）套商品住房。 项目地块主要经济指标表 一期 总占地面积 二期 1、规划总占地面积 212315.77m2 93870.1 m2 118445.67 m2 2、规划建筑总面积 391782.538 m 2 155128.09 m2 1236654.448m2 多层住宅建筑面积 295657.8m2 103886.72㎡ 236654.448 酒店建筑面积 13233.6㎡ 商业建筑面积 73523.1m2 51033.7 m2 2