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现代化养殖、生物质能源基地 可行性研究报告 二零一一年九月 目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 第一章 总 论 一、项目及其主体 项目名称：综合治理、生态开发荒漠地项目（若干） 项目性质：新建 项目建设与组织单位： 项目建设地点：内蒙古ＸＸＸ盟XXX左旗敖伦布拉格 镇境内 二、项目建设宗旨 以产业开发治理荒漠地，改善生态环境，提高土地利用效益：转变牧区畜牧业发展方式，发展特色优势产业：发展生物质能源和生物原料林、经济林，大力发展可再生能源，做好国家关于战略能源储备工作：发展现代化养殖业、种植业，解决当地及周边地区闲散劳动力就业问题，增加农、牧民收入。 建立国家循环经济示范区，大力推进节能、节水、节材、节地，加强资源综合利用，全面推进清洁生产，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的循环经济发展模式，建成循环经济农牧业基地和循环利用产业链，实现资源高效利用和低碳绿色发展。以奶牛、肉牛、肉羊、羊绒制品等为主的特色产品：以驴血、驴肉、驴皮等作为精深加工的原材料，形成具有国际竞争力的食品、医药、保健系列龙头产品，打造百万头奶牛、百万头肉牛及千万只羊 肉制品的世界品牌。 三、可行性研究范围 本报告以低碳、循环农、牧业综合开发现代化养殖业、发展可再生能源项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性、建设规模、项目建设方案、投资估算、效益分析为内容，开展多方面的研究。 第二章 项目提出的背景、建设的可行性必要性 1、项目提出的背景 为了落实二零一0年8月8日内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗敖伦布拉格镇人民政府、和平嘎查、查汉德日斯嘎查与中国战略与管理研究会、中国战略能源矿产储备中心签订的《生态开发治理荒漠地承包框架协议》、《内蒙古自治区生物燃料乙醇产业发展规划》提出的：发展能源农业、种植高能作物，建设绿色油田的总体方针以及到2020年期间利用宜耕荒漠地种植甜高粱、高糖玉米等“农油”作物的总体规划、《国务院关于进一步促进内蒙古经济社会又好又快发展的若干意见》中提出的：全面推进生态建设和环境保护，推进草原牧区基础设施建设，发展设施畜牧业和人工草场，稳步实施生态移民，培育后续产业。治理荒漠化、发展产业化。积极发展现代农、牧业。深化农、牧、林业改革等政策规定、以及《国务院关于促进牧区又好又快发展的若干意见》中提出的：转变草原畜牧业发展方式、增加牧民收入、大力发展特色优势产业、因地制宜发展生物质能源、清洁能源的指示精神：根据项目区内土地的实际情况以及适宜建设的项目，确立所上项目，提出该项目建议。 2、项目建设的可行性 （1）项目区自然条件优越 项目区位于乌兰布和沙漠西南边缘，与内蒙古磴口县毗邻。自然区属于温带干旱荒漠区，总面积1692平方公里。 项目区在地质构造上属于包头-------吉兰泰断陷盆地的西南部。总体地形呈四周高中间低。海拔高度1030----1077 m。项目区深居内陆，属温带干旱气候，年平均降水量在90----146mm之间，年蒸发量2400-----2900mm。全年平均风速3m/s左右。但从温度光照条件来看，由于积温偏高，日温差大