扬州xx珠宝城可行性研究报告.docVIP

中国· 扬州xx珠宝城 可行性研究报告  目 录 第一章 概况 1 第一节 项目概况 1 第二节 可行性研究的依据 1 第三节 可行性研究范围 2 第四节 主要技术经济指标 2 第五节 综合评价和论证结论 3 第二章 项目的必要性与市场分析 4 第一节 项目的必要性 4 第二节 市场分析与销售方案 6 第三章 建设场地选择和建设规模 10 第一节 建设场地 10 第二节 建设规模和生产方案 13 第四章 总图布置 17 第一节 总平面布置图 17 第五章 生态环境保护及利用 18 第一节 环境影响 18 第二节 环境保护与治理 18 第三节 评价与审批 23 第六章 节能 23 第一节 编制依据 23 第二节 遵循的原则 23 第三节 合理利用能源促进可持续发展 24 第七章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 25 第一节 安全生产与劳动保护 25 第二节 卫生防疫 25 第八章 项目的组织管理和技术依托单位情况 29 第一节 项目组织管理 29 第二节 项目的运行管理机制 31 第三节 劳动定员 32 第四节 技术依托单位 32 第九章 项目实施进度计划 32 一、项目建设工期 32 二、分月进度安排 33 第十章 投资估算与资金筹措 33 第一节 投资估算依据 33 第二节 投资估算 33 第三节 资金筹措 34 第四节 工程招标方案 34 第十一章 财务评价 35 第一节 财务评价依据 35 第二节 财务评价 35 第十二章 社会效益、生态效益评价 36 第一节 社会效益分析 36 第二节 生态效益评价 36 第十三章 可行性研究结论 37 总 论 项目名称及简介 一、项目名称：中国· 扬州xx珠宝城 二、项目简介： “中国· 扬州xx珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、xx交易为一体的大型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。 “扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的xx经营理念，将珠宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，xx贸易等；充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个xx一流的珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式的产业集散中心——“扬州珠宝”。 如果说长江是一条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的一颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额的8%以上，形成为中国最大的珠宝产业基地之一。 第二节　项目开发单位基本情况 项目公司：扬州珠宝城实业有限公司 成立日期：2002年6月28日 经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租赁及物业管理。 企业类型：独资经营（港资） 注册资本：1500万美元 注册住所：扬州市邗江区 法人代表：钟永森 第三节　项目规划概况 项目位置：扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处 占地面积：608亩，即405536万平方米 建筑面积：56.73万平方米（包括珠宝大酒店8万平方米） 建筑覆盖率：35% 容积率：1.4 绿化率：30% 规划功能设置： 序号 名称 土地使用权面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 功能定位 1 珠宝大厦 3.69 6.65 钻石、宝石、玉器、金银制品等交易中心 2 珠宝文化广场 3.10 6.82 百货购物广场、古董、书画、笔墨等交易中心 3 xx商务中心 4.25 5.5 xx品牌珠宝展示中心 4 珠宝市场步行街（一期） 4.50 6.76 原材料半成品、成品的展示、销售集散地 5 珠宝市场步行街（二期） 1.91 2.87 同上 6 珠宝加工厂一区 9.81 8.83 珠宝产品加工区 7 珠宝加工厂二区 2.81 2.53 玉器加工区 8 珠宝加工厂三区 1.68 1.52 漆器加工区 9 员工高级公寓 4.52 7.25 珠宝城职工及管理人员公寓 设计规划说明： 项目公司现已在扬州市邗江区第一期购买土地544亩，其中商业用地262亩，工业用地282亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证已全部办好。第二期酒店用地64亩，届时将按合同约定供地、付款。目前，工程的详细施工规划即将