新华苑二期可行性研究报告.docVIP

新华苑二期地产项目计划立项 可行性研究报告 ? 目 录 第一章 总论 1 1.1 城市概况 1 1.2 项目概况 2 1.3 企业概况 2 1.4 项目提出的背景及建设的必要性 7 1.5 可行性研究报告编制的依据 13 1.6 生产纲领 14 1.7 可行性研究的范围 14 1.8 设计原则与主导思想 15 1.9 主要技术经济指标 15 1.10 结论与建议 17 第二章 建厂条件 19 2.1 原、燃材料供应 19 2.2 供电 26 2.3 水源 26 2.4 建设场地 26 2.5 交通运输 26 2.6 自然条件 27 第三章 物料平衡 29 3.1 基本配合比 29 3.2 物料平衡 29 第四章 生产工艺 30 4.1 生产工艺 30 4.2 工艺设备 31 4.3 辅助生产设施 35 第五章 总图运输 36 5.1 厂址环境及交通运输 36 5.2 厂区总平面布置 36 5.3 道路及运输 37 5.4 厂区绿化 38 5.5 总图技术经济指标 38 第六章 电气及自动化 39 6.1 设计原则 39 6.2 供配电系统 39 6.3 车间电气 41 6.4 接地保护 43 第七章 建筑结构 44 7.1 设计资料 44 7.2 建筑设计原则 45 7.3 主要建筑物与构筑物 46 7.4 建筑材料供应 47 7.5 施工能力 47 7.6 主要建（构）筑物一览表 47 第八章 给排水工程 49 8.1 设计依据 49 8.2 水源 49 8.3 用水量 49 8.4 排水系统 50 8.5 管材与防腐 50 第九章 环境保护 51 9.1 设计依据 51 9.2 污染源 51 9.3 环境保护措施 52 9.4 结论 60 第十章 劳动安全与工业卫生 61 10.1 概述 61 10.2 设计依据 61 10.3 防护措施 62 第十一章 消防 65 11.1 设计依据 65 11.2 采取措施 65 第十二章 组织机构与劳动定员 66 12.1 组织机构 66 12.2 劳动定员 67 12.3 人员培训 67 第十三章 投资估算与资金筹措 68 13.1 建设投资 68 13.2 流动资金 68 13.3 总投资与总资金 69 13.4 资金筹措 69 13.5 投资估算表 69 第十四章 财务评价 72 14.1 单位产品成本和总成本 72 14.2 生产计划 73 14.3 年销售收入和税金及附加估算 73 14.4 各年损益及利润分配 74 14.5 评价指标 74 14.6 财务盈利能力分析 74 14.7 财务评价结论 75 14.8 财务评价附表 75  一、?????????????? 项目总论 1.1 项目背景 ? 1.1.1 项目名称 本项目位于深圳市宝安区龙华镇，北临东环二路，南临龙华国土所，西临新华中学，地块编号为A82-0041，项目一期已于二OOO年成功开发建设，现进行二期的开发，项目名称为“新华苑”(二期)。 . 1.1.2. 开发公司 新华苑(二期)将由深圳市源发实业有限公司全资独立开发。源发实业有限公司是一家重合同、守信用单位，已独立或合作开发了乐景花园、源发大厦、源胜大厦，龙胜大厦，新华苑一期等多个项目，有丰富的地产项目开发经验和较强的资金实力。 ? 1.1.3. 承担可行性研究的单位 由于本项目规模较小，总投资额不足3000万元，因此，由源发实业有限公司策划部担任该项目的可行性研究。 由于源发实业有限公司尚有几十万平方米的商住面积待开发，因而加强了公司人才建设，现已组建完善了一支专业的房地产市场研究和开发管理队伍。 ? 1.1.4. 研究工作依据 本项目可性行研究依据为：深圳市特别是龙华房地产现状、深圳市工程造价信息、本项目的地块价值。 ? 1.1.5. 项目建设和内容 新华苑(二期)占地面积8384.80平米，规定计容积率面积29344.43平米，容积率为3.5，其中住宅27945.18平米，商业1399.25平米。 1.2. 可行性研究结论 ? 1.2.1. 市场预测结论 目前龙华房地产市场价格情况，住宅售价在3300元-4000元/M 2, 一层临街商铺售价在10000元-15000元/M 2。根据本项目所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达3500元/M 2，临街铺面售价可达10000元/M 2。保守估计，本项目的利润可达_1489万元。 况且，随着地铁四号线的动工，龙华地产市场又掀起一轮热潮，许多在售项目的销售速度应于深圳市的平均水平，而且房价的增幅也大于全市平均水平。 总之，本项目风险极小，利润可