祖楼镇工业品批发市场项目可行性研究报告.docVIP

萧县祖楼镇工业品批发市场项目 可行性研究报告 目 录 1. 总 论 8 1.1 项目名称 8 1.2 项目业主 8 1.3 项目建设地点 8 1.4 编制依据及基础资料 8 1.5 编制原则及目的 9 1.6 研究范围及年限 9 1.7 工程建设标准 10 1.8 编制采用的主要规范和标准 10 2. 概 述 12 2.1城市概况 12 2.2 自然条件 12 2.3供水能力现状 14 3. 工程建设的必要性 17 3.1 现状管网存在的问题 17 3.2 工程建设的必要性 18 4. 建设条件与工程规模 21 4.1 建设条件 21 4.2 用水量预测 21 4.3 工程规模 24 5. 管网改造方案及设计 25 5.1管网改造原则 25 5.2 管网改造方案设计 25 5.3 管材选择 27 5.5 管网配套设施 30 5.6 管道施工要求及合理化建议 31 6. 环境保护 33 6.1工程建设对环境的影响 33 6.2建设中环境影响的缓解措施 34 7. 劳动定员及安全保护 36 7.1 劳动定员 36 7.2 施工安全 36 7.3 安全卫生 37 8. 节能与节水 38 8.1节能设计 38 8.2节水 38 9. 工程招投标 39 9.1 概述 39 9.2 发包方式 39 9.3 招标组织形式 40 9.4 招标方式 40 10. 项目管理、实施计划及效益分析 45 10.1 实施原则 45 10.2 管理机构 45 10.3 建设进度安排 46 10.4 效益分析 46 11. 工程投资及资金筹措 48 11.1 工程概况 48 11.2 编制依据 48 11.3 资金筹措 48 12. 经济分析 50 12.1 概述 50 12.2 还款计划 50 13. 结论 52 14. 附图 53  第一章 总 论 一、项目概述 （一）项目名称：萧县祖楼镇工业品批发市场 （二）承办单位：安徽端恒建设项目管理有限公司 （三）建设地点：萧县祖楼镇政府南、57路西 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表：吴征兵 （六）项目负责人：刘振宇 （七）项目建设规模：总占地面积19998平方米（30亩）。总建筑面积：17600平方米，其中：住宅8800平方米，商业8800平方米。项目总投资1500万元。 （八）项目建设期：12个月（2012.4——20134）。 （九）可研编制单位： （十）可行性研究报告编制依据及范围 1、编制依据 （1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》 （2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》 （3）《萧县城区开发总体规划》 （4）《萧县土地利用总体规划》 （5）宿州市定额站《宿州定额信息》2011年第四季度 （6）《民用建筑设计规范》； （7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； （8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》； （9）萧县土地利用总体规划； （10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。 2、编制范围 本项目可研报告的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容 （4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目结论与建议 二、项目单位简介 安徽端恒建设项目管理有限公司是2006年成立的房地产开发有限责任制企业，公司注册资金为3000万元人民币，开发资质为一级资质。公司只要经营范围有：许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：项目管理、物业管理，建筑工程装饰、装修，园林绿化。分公司下设有工程部、营销部、财务部和综合部。 安徽端恒建设项目管理有限公司的经营宗旨是：认真贯彻执行党和国家的路线、方针、政策及有关法规、法规，坚持社会主义市场经济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又好又快发展。分公司现有在册职工24人，其中：中级职称14人，初级职称8人，公司主要负责人多年从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富的经验。公司总全权代理负责人刘振宇先生，工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。 三、项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 一 建设规模 １ 建筑面积 平方米 17600 其中：住宅 平方米 8800 配套公建 平方米 商业用房 平方米 8800 2 住宅套数 套 240 3 商业套数 套 240 4 总占地面积 平方米 19998 5 可规划用地面