宜居小区开发项目可行性研究报告_.docVIP

某某县某某镇宜居小区开发项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 1.3 主要技术经济指标表 6 1.4 存在问题及建议 8 第二章 项目背景和发展概况 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目发展概况 12 2.3 投资的必要性 15 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 市场调查 18 3.2 市场预测 23 3.3 市场推销战略 27 3.4 产品方案和建设规模 29 3.5 产品销售收入预测 30 第四章 建设条件与厂址选择 31 4.1 资源和原材料 31 4.2 建设地区的选择 32 4.3 厂址选择 35 4.4建设单位基本情况 36 第五章 工厂技术方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 生产技术方案 38 5.3 总平面布置和运输 46 5.4 土建工程 48 5.5 其他工程 49 第六章 环境保护与劳动安全 52 6.1 建设地区的环境现状 52 6.2 项目主要污染源和污染物 53 6.3 项目拟采用的环境保护标准 53 6.4 治理环境的方案 53 6.5拟采用的环境保护措施 54 6.6 环境监测制度的建议 55 6.7环境影响评论结论 55 6.8 劳动保护与安全卫生 55 第七章 企业组织和劳动定员 66 7.1组织机构与职能划分 66 7.2项目经营管理模式 68 7.3 经营管理措施 69 7.4劳动定员和技术培训 70 7.5 劳动保护与安全卫生 72 第八章 项目实施进度安排 73 8.1 项目实施的各阶段 73 8.2 项目实施进度表 75 8.3 项目实施费用 76 第九章 投资估算与资金筹措 77 9.1估算依据 77 9.2 项目总投资估算 77 9.3 资金筹措 81 9.4 投资使用计划 81 第十章 财务与敏感性分析 82 10.1财务评价依据 82 10.2成本、收入及利润估算 82 10.3利税估算 85 10.4财务评价 85 3、财务内部收益率（IRR） 87 10.5不确定性分析 88 10.6评价结论 89 第十一章 可行性研究结论与建议 90 11.1可行性研究结论 90 11.2问题和建议 92  总论 1.1项目概况 1.项目名称：某某县X X 镇宜居小区开发项目 2.项目开发商：重庆X X 实业发展有限公司 3.项目地址：重庆市某某县X X 镇 4.项目性质：新建 5.建设规模以及内容：拟建项目占地6590平方米，总建筑面积为10643.57 平方米，绿地覆盖率为31％。 6.项目总投资及资金筹措： （1）项目总投资 本项目总投资为1938.77万元，其中，工程建设投资1064.36万元，其他费用782.14万元,基本预备费92.27万元。 （2）资金筹措 本项目资金来源于企业自筹资金1938.77万元。 7.技术经济指标 表1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数据 备注 1 项目总投资 万元 1938.77 　 2 项目财务内部收益率 % 16% 行业基准收益率为13% 3 财务净现值 万元 210 　 4 动态投资回收期 年 0.83 含建设期 5 销售收入 万元 2597 　 6 利润总额 万元 439 　 7 净利润 万元 329 　 8 支付银行利息 万元 　 　 9 贷款偿还期 万元 　 　 10 上缴税金 万元 277 　 11 总用地面积 m2 6590 　 12 其中：建筑物占地面积 m2 2122 　 13 道路广场及其他占地 m2 2438 　 14 绿化占地 m2 2030 　 15 总建筑面积 m2 10643.57 　 16 其中：居住建筑面积 m2 10643.57 　 17 绿地面积 m2 2030 　 18 绿地率 % 31% 　 19 居住总户数 户 110 　 20 总居住人数 人 330 　 1.2 报告编制的依据 （1）国家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设项目经济评价与参数》（第三版）； （2）重庆市统计局有关房地产市场的统计资料； （3）某地“十一五”发展规划； （4）《中华人民共和国防震减灾法》； （5）重庆市相关工程造价概算定额； （6）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （7）《建筑工程抗震设防分类标准》 （8）业主提供的相关基础资料； （9）业主对项目建设的主要意见及预期目标； （10）某某县社会、经济、人口、土地等基础资料。 1.3编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资等。《可行性