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珠江源头第一村综合服务楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概况 1 第一节 项目概况 1 第二节 可行性研究的依据 1 第三节 可行性研究范围 2 第四节 主要技术经济指标 2 第五节 综合评价和论证结论 3 第二章 项目的必要性与市场分析 4 第一节 项目的必要性 4 第二节 市场分析与销售方案 6 第三章 建设场地选择和建设规模 10 第一节 建设场地 10 第二节 建设规模和生产方案 13 第四章 总图布置 17 第一节 总平面布置图 17 第五章 生态环境保护及利用 18 第一节 环境影响 18 第二节 环境保护与治理 18 第三节 评价与审批 23 第六章 节能 23 第一节 编制依据 23 第二节 遵循的原则 23 第三节 合理利用能源促进可持续发展 24 第七章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 25 第一节 安全生产与劳动保护 25 第二节 卫生防疫 25 第八章 项目的组织管理和技术依托单位情况 29 第一节 项目组织管理 29 第二节 项目的运行管理机制 31 第三节 劳动定员 32 第四节 技术依托单位 32 第九章 项目实施进度计划 32 一、项目建设工期 32 二、分月进度安排 33 第十章 投资估算与资金筹措 33 第一节 投资估算依据 33 第二节 投资估算 33 第三节 资金筹措 34 第四节 工程招标方案 34 第十一章 财务评价 35 第一节 财务评价依据 35 第二节 财务评价 35 第十二章 社会效益、生态效益评价 36 第一节 社会效益分析 36 第二节 生态效益评价 36 第十三章 可行性研究结论 37 第1章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：珠源第一村综合服务楼 1.1.2项目承办单位：沾益县西平镇红星社区第一村（第一居民小组） 1.1.3居民小组组长：任吉林 1.1.4项目主管部门：西平镇红星社区 1.1.5项目建设地点：红星一村（沾益县交通局旁） 1.1.6沾益县西平镇红星社区一村即第一居民小组,占地1.5平方公里；地处沾益县西平镇红星社区东部，东至文艺社区，西至大营村委会。南至望海社区，北接玉龙社区，以沾益客运站为中心。居民总户数497户,有总人口1494人。居民小组设党支部，共有党员24名。村民小组领导班子团结，思想开拓进取，能带领全村居民实现建设小康村的目标任务和搞好村民的社会化管理和服务工作。 红星社区一村地处珠江源头第一县第一村的沾益县城中心地带，社会稳定，经济繁荣。20多年来，沾益县国民经济持续快速发展，经济实力大大增强，社会和经济面貌发生了巨大的变化。 项目建设地址位于沾益县城中心，距云南第二大城市曲靖城区13公里，距省会昆明146公里。距贵昆、昆柏复线铁路、曲胜高速公路均为1.5公里。320国道线从建设地北边边缘经过。交通极为便捷。 1.1.7 本项目的可行性研究，主要任务是论证红星社区一村“珠源第一村综合服务楼”投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范，根据本项目特点，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究。 第2章 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 红星一村所在地的沾益县西平镇红星社区,与曲靖城区相连接,地处云南东部曲靖市，珠江源头的沾益县。沾益素有“入滇锁钥”、“滇东旱码头”之称，是川、黔、桂入滇的“咽喉”要道。海拔1898米，总面积2809.9平方公里。由山地、丘陵、盆地、河谷相间分布，组成波状起伏的高源地貌。沾益县城:北与宣威市接壤，西与会泽县交界，南连曲靖市区（麒麟区）、马龙县，东与富源县相望。县城距昆明市区146公里，离曲靖市区8公里，具有良好的区位和便捷的交通优势，是云南省实施西部大开发的重要区域。 沾益县于2003年被省政府确定为全省47个发展县域经济试点县之一。2008年，全县生产总值完成53.5亿元，年均增长10.4%；地方财政一般预算收入完成3.6亿元，年均增长15.8%；三次产业结构比为26:58:16，社会经济持续繁荣。 2.2 项目建设的必要性 各级政府历来努力推动社区居民的文化活动中心建设，不断满足社区居民文化需求，动员社区居民积极参与文化活动中心建设的探索。 珠江源头第一村综合服务楼集社区教育、文化娱乐、健康服务、信息交流等功能为一体的群众文化活动场所，是为全面建设小康社会，提高城市文明程度，提高市民文明素质而特设的多功能综合服务楼。 使红星社区第一居民小组居民区不出社区便能享受到更为便利的“一站式”服务，更好地满足社区居民日益增长的精神文化需求。 社区文化活动中心建成后,将用用热诚服务为社区居民打造一个温馨的“精神家园”。 坚持以人为本，活跃社区居民的文化生活，满足居民群