兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告.docVIP

兴隆五百建设项目 可行性研究报告 2014年 目 录 1、总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目可行性研究的主要结论 4 1.3结论与建议 7 2、系统方案及设备选型 8 3、厂址选择 17 3.1电厂厂址选择原则 17 3.2厂址所在位置现状 17 3.3厂址自然条件 17 3.4建厂外部条件 18 3.5 拟选电厂厂址具备的有利条件 18 4、设计方案 20 4.1热、电容量的确定 20 4.2电站的构成和基本性能参数 20 4.3机组煤、水、电、天然气的供应与电能、蒸汽的外输 21 4.4电站的布置 23 4.5燃机主机厂房布置 24 4.6余热锅炉区与锅炉区及设备布置 24 4.7设备维修、油料存放 25 4.8电站主要设备与辅助系统 25 4.9电气、控制系统及组成 28 5、环境保护 34 5.1设计依据和采用的环境保护标准 34 5.2机组对环境的影响 35 5.3废气污染及控制措施 35 5.4污染及躁声控制措施 35 5.5废水、废油、废渣排放的控制措施 36 5.6振动防护 36 5.7环境保护投资估算 36 6、节约能源 38 6.1编制依据 38 6.2能耗分析 38 6.3节能措施及技术 38 7、消防 39 7.1编制依据、采用的标准及执行的规定 39 7.2建设地区的消防现状 39 7.3工程的火灾危险性分析 39 7.4工程防火和消防措施初步方案 39 7.5防火及消防措施效果预测与评价 40 8、劳动安全与卫生 41 8.1编制依据及采用的主要标准 41 8.2工程的主要危害因素分析 41 8.3安全卫生设计方案 44 8.4安全卫生措施的效果预测及评价 46 9、生产组织和定员 47 9.1编制依据： 47 9.2编制范围： 47 9.3组织机构及管理体制： 47 9.4设计班制： 47 9.5补缺勤人员： 47 9.6职工定员： 47 9.7人员培训计划： 47 9.8人员录用计划： 48 10、工程实施条件和进度 49 10.1编制依据 49 10.2实施条件 49 10.3实施进度 49 11、投资估算 50 11.1投资估算编制依据 50 11.2项目资金来源 50 11.3投资估算内容 50 11.4有关问题说明 50 12、财务评价 52 12.1评价依据 52 12.2基本概况及基础数据 52 12.3销售收入及销售费 52 12.4成本费用估算 52 12.5盈利能力分析 53 12.6不确定性分析 53 12.7评价结论 54 13、结论与建议 55 13.1结论 55 13.2存在的主要问题及建议 55 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 兴隆五百建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位及承办单位概况 --承办单位：兴隆大家庭有限公司。 --承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 1.1.3 项目拟建地点 盘锦市双台子区红旗大街 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。 1.1.5项目概况 随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。 项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040 M2，公建、绿化及道路用地14000 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。 1.2可行性报告编制依据 1.2.1 主要依据： （1）《盘锦市城总体规划》（2006-202