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重庆鑫百利食品有限责任公司迁建项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 一、项目概况 （一）项目名称：重庆鑫百利食品有限责任公司迁建项目 （二）拟建设地址：重庆市大渡口区建桥楼宇工业园 （三）项目业主：重庆鑫百利食品有限责任公司 （四）法人代表：王武林 （五）项目性质：迁建 （六）生产规模为：年产各种休闲食品200吨。 （七）项目建设内容 根据项目产量和工艺建设要求，需新征土地约4亩，新建生产厂房及辅助用房约5000平方米，迁建4条生产线，新增2条生产线，配套建设环保、消防、职业安全卫生等辅助设施和给排水、供电等公用工程。 （八）建设期 本项目建设工期为2008年1月至2008年6月。 （九）项目投资及资金来源 1、项目总投资1000万元，其中固定资产投资830万元，新增流动资金170万元。固定资产投资中，征地30万元，建设投资450万元，设备投资300万元，其他费用50万元。 2、资金筹措 全部由业主自筹。 （九）社会经济效益 项目建成投产后，预计年新销售收入3800万元，年利润400万元，年上缴税金180万元，提供300个就业岗位。 二、业主简介 重庆鑫百利食品有限责任公司是一家专业从事食品加工的企业。公司位于重庆市巴南区李家沱工联二村3号，注册资金伍佰万元整。公司技术实力雄厚，拥有一支素质高、技术好的职工队伍，有食品特级技师二名，高级技师六名，技术人员二十名。公司的经营指导思想是：“以优质的产品和优质的服务满足广大消费者的需要”。公司的经营理念是：“管理求效益，管理求质量，管理求发展”，在这一思想的指导下，公司生产的产品一直畅销重庆市及周边市场，如：怪味胡豆，枣泥核桃片糖、袋装杂糖、花生芝麻系列糖，以及香酥牛肉干、腌腊制品系列等深受广大消费者欢迎。 我公司目前已进入快速发展阶段，正积极策划筹备扩大生产规模的事宜。 三、项目建设背景及必要性 （一）项目建设背景 目前，我国休闲食品共有八大类：谷物膨化类、油炸果仁类、油炸薯类、油炸谷物类、糖食类、肉禽鱼类、干制果蔬类等。随着我国人均收入的不断上升，休闲食品越来越多地进入人们的生活， 据统计，2006年我国食品工业销售收入24273.64亿元，同比增长22.36%，而与休闲食品有关的行业，从原料到制成品产量增长在15%至34%之间，我国休闲食品生产销售正在不断发展扩大。据统计表明，休闲食品市场的年销售额超过400亿美元。目前休闲食品在中国发展迅猛，炒货食品、肉制品、膨化食品、糕点、糖果等休闲食品更是尤为火爆，并且成为一种时尚。但是，中国目前的休闲食品加工业的发展还比较有限，在一定程度上也制约了消费，对休闲食品整体市场的拓展较为不利。 （二）项目建设的必要性 1、是重庆市十一五规划的需要 “重庆市十一五规划的基本思路”中明确表示“解决精深加工等薄弱环节的问题、完善提升食品产业链”将是“十一五”重庆经济和社会发展的战略任务。本项目的实施，符合重庆市十一五规划的需要。 2、是企业自身发展的需要。 重庆鑫百利食品有限责任公司休闲食品，是指人们在正餐以外的时间食用的食品，通常被称为零食。随着人们生