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引用物流园区规划 可行性研究报告 目 录 1 总 论 - 3 - 1.1项目概况 - 3 - 1.2可行性研究报告编制依据 - 4 - 1.3可行研究报告研究范围 - 5 - 1.4研究结论与建议 - 5 - 2 项目区概况 - 7 - 2.1项目区概况 - 7 - 3 项目建设的背景及必要性 - 9 - 3.1项目建设的背景 - 9 - 3.2项目建设的必要性 - 9 - 4项目选址及建设条件 - 12 - 4.1项目的选址 - 12 - 4.2建设条件 - 12 - 5 工程建设方案 - 15 - 5.1建设规模 - 15 - 5.2总平面布局 - 16 - 5.3方案设计 - 16 - 5.4设备购置 - 29 - 6 节能 - 31 - 6.1设计依据 - 31 - 6.2节能背景分析 - 31 - 6.3我国建筑资源利用与能耗现状分析 - 32 - 6.4 能耗种类与数量 - 33 - 6.5节能措施 - 36 - 6.6节能分析结论 - 37 - 7 环境影响评价及劳动安全 - 38 - 7.1 环境影响评价 - 38 - 7.2 消防 - 43 - 7.3 劳动安全及保护措施 - 44 - 8 社会稳定风险分析 - 47 - 8.1编制依据 - 47 - 8.2风险调查 - 47 - 8.3风险识别 - 48 - 8.4风险估计 - 49 - 8.5风险因素分析 - 49 - 8.6风险防范和化解措施 - 51 - 8.7风险等级及结论 - 57 - 9 项目的组织管理和保障措施 - 58 - 9.1 项目的组织管理 - 58 - 9.2 保障措施 - 59 - 10 项目实施进度 - 61 - 11 投资估算和资金筹措 - 62 - 11.1估算范围 - 62 - 11.2主要编制依据 - 62 - 11.3投资估算 - 63 - 11.4资金筹措 - 65 - 12工程招投标 - 66 - 13 效益分析 - 68 - 14 结 论 - 69 - 7.3.1前言 项目背景 SP港区位于长江三角洲和台、温、闽经济板块连接处，地理位置优越，港口资源丰富，临港产业发展较快，集疏运条件日趋完善，发展前景广阔。SP港直接经济腹地主要为A县、B及周边县市部分地区，是“某海湾次经济圈”的最东端。在新一轮的《N港口群港区总体规划》中，明确了SP港是N港口群的重要组成部分，是A地、B地及周边县市经济社会发展和临港产业发展的重要依托的重要地位，应具备运输组织、装卸储存、临港工业、客运等多种功能，逐步发展成为集客货运输、工业开发、海洋渔业为一体的现代化多功能港区。 然而，目前××港也存在航道通航等级低，集疏运条件滞后，码头建设小、多、散、乱，岸线利用效率不高等问题，临港工业、综合物流产业还没有发展起来，港口对区域经济的支撑作用相当有限，距离总体规划所要求的战略目标还相去甚远。随着腹地区域经济，尤其是N市经济的快速发展，临港工业的兴起，对港口的综合开发利用和集约化运营的要求日益强烈。【目的地调查】 项目宗旨 本项目立足区域经济发展特点，以提高区域产业群整体竞争力、提升港口服务能力、打造突出特色农渔品牌为目标，在N港口群总体规划基础上，规划建设以临港产业和特色农渔产业为重点的SP港物流园区，强化SP港对区域经济发展的支撑和保障作用。 项目规划年限 考虑到《N港口群总体规划》对SP港的功能定位，以及SP港所在区域经济腹地和区域经济产业发展特点以及SP港规划建设、码头岸线的利用现状，本项目规划研究年限定为2010年~2050年，近期规划为2010年~2020年，中期规划为2020年~2030年，远期规划为2030年~2050年。 项目规划总体思路 本项目依据《N港口群SP港区总体规划》对SP港的定位，运用定性分析与定量分析相结合的方式，从研究SP港腹地经济、政策、交通、技术和社会环境等区域发展环境分析入手，结合腹地产业结构、物流市场现状，进行物流园区辐射周边的物流需求分析与物流供给分析，运用适应度函数进行经济腹地的物流需求与供给的适应度分析。在此基础上，基于区域产业结构发展方向及经济发展的特点，结合国外物流园区发展经验，分析研究SP港物流园区的战略目标和功能定位，针对SP港水产品和农产品生产的特色，结合SP港总体规划确定物流园区的功能规划，并结合宗地状况进行物流园区的空间布局。 在规划方案设计之后，结合国内外物流园区发展经验，提出SP港物流园区开发运营模式，规划信息平台，并对项目可能造成的环境影响进行了分析。最后，对项目实施存在的问题，提出了相关的建议。 7.3.2 区域发展环境分析 经济环境分析 区域经济发展特点 B县以模具、文具、灯具、汽配等为支柱产业，前些年对遍布各乡镇的工业区进行整合，工业发展重心