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扬州房地产市场监测周报2014.6.16-2014.6.22Marketing Research中原市场研究中心（中国 · 南京）南京中原镇扬事业部Part1 宏观资讯Part2 市场动态Part3 楼盘活动Part4 周排行榜Part5 中原视角宏观资讯Part 1宏观数据Part1.1Part1.2本地资讯宏观资讯——宏观数据国家统计局：5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况2014年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：5月中国70个大中城市中，与4月相比，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。2014年5月扬州环比同比定基新建住宅价格指数99.8105.4112.6新建商品住宅价格指数99.8105.6113二手住宅价格指数99.9101.9102.1【中原观点】5月份，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。扬州本月新建商品住宅价格环比下降0.2%，与上月环比上涨0.2%的幅度继续下降。扬州新建商品住宅分类价格指数90㎡以下90-144㎡144㎡以上环比同比 定基环比同比定基环比同比定基99.7105.8115.199.9105.3112.799.5106.2112.9宏观资讯——本地资讯万福路东段8月底全线通车 未来将有6条道路缓解文昌路交通压力 作为横贯东西的一条快速通道，新万福路工程进展备受关注。6月22日，从万福路施工现场传出喜讯：万福路东段（运河北路至沙湾路）北半幅建成通车，整个东段有望8月底全线通车。未来，我市将有6条道路缓解文昌路交通压力。“万福路东段是连通湾头、泰安以及江都的重要节点，尽早通车可方便市民出行。”项目负责人指着围挡内的工地说，南半幅道路施工力争在8月底建成通车。据悉，万福路东段扩建工程全长2.5公里，按城市主干道二级标准设计，双向4车道，设计车速60公里/小时，道路宽45米。作为东段工程中拓宽改造桥梁的江扬大桥，目前已转入上部结构施工，明年5月将与万福路同步竣工通车。“未来将有多条道路分流文昌路的交通压力。”建设部门负责人介绍，一是在建的瘦西湖隧道，二是现有宁扬高速，三是已建成的新328国道，四是明年通车的新万福路，五是有望开工建设的北环路西延工程，六是酝酿实施的江阳路快速化改造工程。【中原观点】长期以来扬州缺乏东西走向大动脉，文昌路长期处于交通重负荷之下，而多条新建道路的开通与建设将有效缓解市区交通压力。市场动态Part 2Part 2.1土地市场Part 2.2商品房市场住宅市场Part 2.3别墅市场商办市场Part 2.5Part 2.4市场动态——土地市场挂牌土地本周无土地成交。成交土地本周无土地成交。市场动态——商品房市场一周开盘/认筹楼盘 6月22日，蓝湾国际首次开盘，共推出7栋164套房源，多层为主，主力户型面积120-132平米，开盘销售情况较好。蓝湾国际本次开盘主打多层洋房，恒通作为本地房企主打科技住宅积累了一定的良好口碑，同时项目地处西区成熟地块，因而较受追捧。市场动态——商品房市场一周商品房销售情况2014年6月16日-6月22日，扬州市商品房共计成交185套，环比上升0.54%；成交面积19829平米，环比下降13.99%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月16日-06月22日市场动态——商品房市场一周商品房分区域销售概况本周商品房销售面积区域分析区域成交量（套）　成交面积（平米）东区586267南区4408西区949973北区293181老城区002014年6月16日-6月22日，本周商品房市场西区成交面积占去半壁江山，东区也占据三成，由于商办市场出现下滑，本周的成交面积环比出现下跌。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月16日-06月22日市场动态——住宅市场一周商品住宅销售情况2014年6月16日-6月22日，扬州市商品住宅共计成交149套，环比上升16.41%；成交面积17694平米，环比上升18.60%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月16日-06月22日市场动态——住宅市场一周住宅分区域销售概况本周住宅销售面积区域分析区域成交量（套）　成交面积（平米）东区525729南区4408西区678442北区263115老城区002014年6月16日-6