棋子湾一期项目投资建设可行性研究报告.doc

海南雨润·棋子湾旅游度假区（一期） 项目可行性研究报告 海南雨润地华旅游发展有限公司 2009年2月目 录 第一章 总论 1 第一节 项目建设背景 1 1.1 投资单位 1 1.2 项目编制依据 2 第二节 项目概况 2 2.1 项目名称 2 2.2 项目选址 2 2.3 项目指标 3 第二章 市场研究 4 第一节 项目投资宏观背景环境 4 1.1 我国旅游产业发展状况 4 1.2 我国旅游业的发展空间与趋势 5 1.3 我国旅游业快速发展的缘由 6 1.4 海南省旅游度假资源 8 1.5 海南省旅游发展总体规划 9 1.6 海南省旅游市场分析 10 1.7 旅游休闲地产分析 11 第二节 区域旅游市场预测 13 2.1 海南岛东西海岸滨海旅游区发展比较分析 13 2.2 海南西线旅游市场预测 14 2.3 昌江县客源市场定位 15 2.4 昌江县旅游市场需求预测 16 2.5 昌江县度假酒店业发展现状分析 16 第三章 项目开发分析 18 第一节 项目背景分析 18 1.1 棋子湾概述 18 1.2 棋子湾旅游度假区总体规划 19 1.3 项目SWOT分析 19 第二节 项目建设方案 21 2.1 项目建设理念 21 2.2 项目定位 21 第三节 规划建设内容 23 第四章 环保节能与消防 26 第一节 环境保护 26 4.1 棋子湾自然条件状况 26 4.2 生态与绿化 26 4.3 主要污染物的处理 28 第二节 节能 30 第三节 消防 31 第五章 组织机构 33 第一节 房地产开发公司组织结构 33 第二节 酒店管理公司组织架构 35 第六章 总投资成本估算与筹资方案 37 第七章 可行性研究结论与建议 43 第一节 结论 43 第二节 建议 44 附录 45 附录一、棋子湾控制性详规用地规划图 45 附录二、雨润棋子湾旅游度假区一期用地总平面图 46 附录三、投资估算表 47 第一章 总论 第一节 项目建设背景 1.1投资单位 本项目由海南雨润地华旅游发展有限公司开发建设。 海南雨润地华旅游发展有限公司于2008年5月成立。由于雨润实业有限公司与江苏地华实业集团有限公司分别出资50%共同投资组建，公司注册资本5000万元。主要从事房地产开发、旅游地产开发、酒店管理服务、旅游景点开发等业务的房地产开发公司。 雨润实业有限公司2007年综合实力位于中国民营企业500强第7位，2005年在香港上市。江苏地华实业集团拥有分（子）公司二十余家，业务涉及房地产设计、开发、销售、园林装饰、酒店旅游及商贸物流等。集团开发项目遍布南京、苏州、上海、安庆、黄山、九华山、吉林、黑龙江等地，并积极向海外拓展。已开发的“月安花园”（南京）、“香水百合”（安庆）、“御墅天竺别墅”（黄山）等楼盘分别荣获了 “中国十大康居示范工程”、“中国建筑精品楼盘”、“全国最佳景观别墅”等殊荣。地华集团旗下的黄山高尔夫酒店为黄山市唯一一家五星级旅游度假酒店。 1.2项目编制依据 《海南省统计年鉴》 《海南省旅游发展总体规划》 《海南省2007年国民经济和社会发展统计公报》 海南旅游信息网 海南工程造价信息网 《昌江县志》 《昌江县旅游发展总体规划》 《海南·昌江棋子湾旅游度假区总体规划》，2008年5月 《棋子湾旅游度假区东片区控制性详规方案》，2008年10月 《棋子湾沿岸及附近海域旅游开发自然条件可行性调查报告》，2001年12月 江苏地华实业集团有限公司相关历史资料 项目背景相关基础资料 第二节 项目概况 2.1 项目名称 雨润?棋子湾旅游度假区一期项目 2.2 项目选址 雨润?棋子湾旅游度假区拟选址在海南昌江棋子湾度假区总体规划范围以内，该用地北靠棋子湾海岸线，南依海南龙血树自然保护区，西起大角海蚀区，东至马荣港；其中一期项目位于马荣港以西占海岸线长约2.5公里，小载自然村以北，整体地块南北宽约260米。（具体见平面布置总图） 2.3 项目指标 总投资：77960.7万元（取整） 占地面积：650000平方米（975亩） 总建筑面积：400250平方米 开发周期：一期2009年6月开工，竣工日期为2012年6月；开发周期3年。 表1-1 综合技术经济指标 用地 数值 单位 净用地面积 650000 平方米 规划总建筑面积 400250 平方米 酒店客房服务区 区 店 客 房 区 建筑面积（800套） 112000 平方米 酒店配套设施区 建筑面积 189700 平方米 度假公寓 建筑面积 98550 平方米 建筑层数 1-6层