[房地产]河南博越房地产咨询有限公司“荣森世纪新城”项目营销策划报告营销推广战略构架(doc 43页).docVIP

委托个体:花费的太阳智诚 Sungshan园东西工业有限公司 报告个体:Shanghai打开房地产投资请教有限公司 报告日期:二000年9月 河南博越房地产咨询有有限公司 第一部分：产品研究 地段 地理位置 本项目位于道北区域老城区与西工区交汇处，属于市郊偏僻地带。 根据目前洛阳市整体市场走势，市政府建设重点在洛阳新区，广泛市场调研以及定向产品测试后，我们发现：本案所处地段社会认知度和认可度较低――在大部分客户眼中，本案所处地段相对偏远，配套设施比较缺乏。 然而，在调研中发现：经过对本案周边环境改善的介绍后，尤其是建华西路改造，定鼎路道口的打通等重大工程的启动，使得客户对本地段前景关注程度提高，升值概念很快被接收，转而看好本区域的前景。看到这种转变，我们的信心也增强了！当然，这种转变带有某种潜意识里的投机性，不应该过于庆幸。 鉴于客户对地段概念在感知和认知上有一定出入的现象，地段教育显得尤为重要，关于地段的形象营造和概念传播显得至为关键！ 2、交通 本案所谓的交通由“道路”和“公共交通线路”构成。 本案处于道北路。目前，道北路通往市区有三个出口，其中