世联建发圣地亚哥商业销售价格研判与策略制122259539.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2007-9-19 建发圣地亚哥商业销售价格研判与策略制定 谨呈：建发房产 [2007]GW53 * 前提说明 根据上次汇报的共识，目前销售不利于实现项目价值，销售不是目的。 价格研判与销售策略基于上次共识，既以价值最大化实现为前提，最大可能挖掘项目未来价值。 * 报告内容 商业市场环境分析 商业物业价值研判 销售方式与策略 项目均价研判 * 商业市场环境分析 规模 (㎡) 销售率 出租率 售价 (元/㎡) 平均租金 (元/㎡/月) 回报率 区域商业 漳州 角美镇中心 25334 -- 100% 1.5万 85 6.8% 漳州 龙池开发区 18734 -- 90% 1.1万 50 5.5% 社区商业 未来海岸 23600 100% 45% 1.6万 40 3% 大学康城 15000 100% -- 1.6万 -- -- 区域市场租售市场乐观，平均售价可达到1.1-1.6万/㎡，但社区商业初期经营回报低 * 项目前的海沧路是漳州、角美综合开发区与厦门的主要通道，在与角美镇主要街道侨光路比较中，海沧路轿车、货车、公交车、的士测试值高于侨光路可证明其作为城际交通要道的地位。 人、摩托车、自行车的缺失说明其缺少基本的商业消费人流，立足项目外围市场发展商业的空间十分狭窄。 依据目前小区人口规划和置业情况分析，以及PX的