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房交会——鸟巢造型搭车科技奥运 10月份的房交会是项目的第一次公众亮相，因此形象和设计非常重要。除在面积、色彩等展体现项目豪宅形象外，突出科技感更是关键要素，建议搭车奥运，将现场布置设计成鸟巢的造型展出，带来观赏体验价值的同时，将领先的科技豪宅的气魄鲜活地传达出来。另外，还能带来新闻的轰动效应。 促销方面：房交会期间意向订房，送2008北京奥运游及奥运会入场门票（游泳赛场的更好），可亲临体验“水立方”科技作品。 下次房交会做水立方造型 入市效果及热点记忆 文教区会消失吗？ 理工大学110年文脉传承 梧桐树校友认领 马云代言城市芯宇 鸟巢精彩亮相房交会 城市芯宇，为文教区定制的科技豪宅 综合印象：代言文教区的人本科技豪宅 方案二 会馆切入，树立科技豪宅的绝对标杆 策略思考 ※会馆是项目最大的科技亮点和领先之处，从此切入有利于提升豪宅形象和科技内涵。虽然目前工程条件尚无体验条件，但是可以从整体概念上把握，突出几个关键的亮点，以点带面。若等到工程完全具备条件再启动宣传，其应有的作用没有得到充分发挥。 ※推广内容上，可从国内唯一的稀缺性、名师设计的尊贵性、水立方的奥运科技品质等多方面塑造领先的科技水平，奠定科技豪宅的基础。 ※推广手段上，围绕“科技豪宅”概念，报纸广告+公关活动+房交会整合出击，立体造势。 推广主题 公元2007，金都发现了通向未来的路 这样的会馆、中国仅此一处 这样的会馆，将在中国领先15年 世界上最知名的绿色建筑，常常与他们有关 是谁私藏了透明的奥运“水立方”？ 公关活动——“未来之路”会所概念发布会 金都发现了未来之路 会所是本案的核心卖点之一，设计师也是很大的卖点，运用老外设计师进行会所炒作，在杭州楼市还属首次，在入市阶段具有很大的传播价值。可就会所“未来之路”概念进行新闻发布，设计师阐述会所的先进理念、在国内的稀缺性、豪宅会所的发展趋势、智能化运用等．可以邀请行业人士、媒体记者和意向客户参加． 推广上面：充分整合国内外的相关资源，通过整版软文、新闻稿进行报道和炒作。 房交会——“水立方”炫耀亮相　 10月份的房交会是项目的第一次公众亮相，因此形象和设计非常重要。除在面积、色彩等展体现项目豪宅形象外，突出科技感更是关键要素，建议将会馆设计中空中游泳池与奥运水立方联系起来，整个展位以水立方的造型展出，带来观赏体验价值的同时，将领先的科技、与众不同的生活方式鲜活地传达出来。另外，还能带来新闻的轰动效应。 促销方面：房交会期间意向订房，送2008北京奥运游及奥运会入场门票（游泳赛场的更好），可亲临体验“水立方”科技作品。 入市效果及热点记忆 高科技会馆——未来之路，中国遥遥领先 国际大师作品，高端科技会馆 水立方与空中泳池 水立方亮相房交会 综合印象：科技豪宅，绝对领先 产品及配套建议 作为豪宅，高端的配套服务是基础且重要的部分，为了匹配项目高端的形象，建议在项目软性服务方面进行加强。具体建议如下。 特色精品商业建议 本项目前面部分的商业处理对整个楼盘的形象起着非常重要的作用，因此，商业定位要着重考虑，建议设立特色精品商业，化整为零，形成街区式特色精品商业，原因有： 1、精品商业定位匹配项目整体定位和氛围，保持高端形象，否则，象卖场超市那样的商业将损伤豪宅的外在形象和高端气质； 2、项目周边和城西高端人群聚集，高端消费支撑力强，能够支撑精品商业的运营； 3、通过设置一些特色的品牌精品专卖、个性化高端娱乐、休闲服务项目，营造一个高端商业和休闲街区，如精品家具、服装、红酒等专卖展示、美容院、超级品牌SPA，私人医生会馆等； 4、为了便于将来运营，商业部分建议参照红石中央花园，与基金公司合作运营。 引进知名物管顾问 物管顾问对市场形象和项目销售都有非常大的帮助，因此建议引进国际知名的物管公司作为项目的物管顾问，具体可考虑高力国际、世邦魏理仕等 高力国际 引进顶级会所管理品牌—— CCA国际 长安俱乐部的管理者 全球260家顶级私人会所管理机构——CCA CCA International Ltd(CCA)是一家专门从事营销和管理高档会员专属会所、小型豪华酒店和渡假村的专业物业管理公司，也是目前京城享誉盛名的长安俱乐部的管理公司，CCA会所会员除可拥有旗下会所的“非当地居民”会员资格外 更可享用全球260多间国际海外联会的设施。 南京锋尚国际建造的最高档的临湖会馆也交由CCA打理。　 CCA 引进顶级SPA品牌——百合春天 为了与东方润园红酒吧等配套差异化，建议引进媒体公认的中国五家顶级spa馆之一——Lily spring Spa百合春天。 其隐身于名流世家云集的中国别墅之王“东山墅”，集世界各国spa风情于一身，打造一个无穷视觉享受的顶级Spa。Lily spring Spa 与世界顶级