伟业顾问2008年北京市太阳宫项目营销定位策略报告.pptVIP

* 亚奥区域 望京区域 三元桥燕莎区域 区域竞争项目阶段报价、销售均价（包括精装）分析 单位：元/㎡ 区域竞争项目装修情况分析 单位：元/㎡ 望京区域 三元桥燕莎区域 亚奥区域 项目销售价格分析 区域市场价格分析 1、三元桥燕莎区域价值高，在售项目价格普遍高于其他区域项目； 2、亚奥以及望京区域项目售价受区位及项目自身品质影响，存在较大差异； 3、三元桥燕莎区域精装标准及产品档次都较高。 * 所属区域 项目名称 　一居 二居 　三居 四居 其他 套数 主力面积 套数 主力面积 套数 主力面积 套数 主力面积 套数 主力面积 亚奥区域 保利金泉（三期） 29 60-80 73 90-120 23 140-170 30 160-190 —— ——　 奥东18 45 80-90 37 140-150 215 120-200 ——　 ——　 2 520-530 保利香槟 73 70-80 11 80-100 21 130-140 ——　 —— —— ——　 远洋万和城 —— —— 507 80-90 44 160-170 30 210-260 ——　 ——　 冠军城 116 50-80 152 80-100 69 180-190 ——　 ——　 —— ——　 国奥村 —— —— 18 120－130 102 210 96 260 —— —— 美伦堡 —— —— 15 110-160 62 150-190 1 210-220 6 208-390 世奥国际中心 204 60-70 26 120-130 11 130-140 ——　 ——　 ——　 —— 望京区域 国风上观 5 70-80 136 90-100 295 170-180 155 200-240 2 300-310 华彩国际 13 60-70 4 90-110 113 160-180 ——　 ——　 ——　 ——　 中广宜景湾 —— —— 254 80-120 25 190 26 190-200 ——　 ——　 知语城 65 65-80 185 120-130 57 130-135 38 150-160 　 　 聆湖苑 3 40-70 102 70-100 25 180-190 11 220-230 3 300-400 里外里 —— ——　 21 80-90 7 150-160 ——　 ——　 ——　 ——　 三元桥燕莎区域 远洋公馆 —— —— 5 169 48　 192-193 37　 253-264　 ——　 ——　 置地公馆 —— —— —— —— 28 247-435 3　 318-485 2 456-474 燕莎class 66 48-90 —— ——　 —— —— ——　 ——　 ——　 ——　 波菲特行政公寓 92 53-69 142 70-96 —— —— —— ——　 13 157-377 置地公寓 15 78-84 3 128-132 47 247-475 9 229-485 14 377-547 和平大道 19 54-61 36 90-153 90 148-162 5 153-165 29 195-364 裘马都 33 75-77 —— —— —— —— 27 290-365 —— —— 星源汇 244 71-92 43 159-170 4 255 6 322-361 —— —— 项目户型分析 区域市场产品研究 * 区域竞争项目一居产品主力户型面积区间 亚奥区域 望京区域 三元桥燕莎区域 亚奥区域 望京区域 三元桥燕莎区域 区域竞争项目一居产品主力户型总价区间 单位：平方米 单位：万元 一居户型区间总价区间分析 区域市场产品研究 三区域内一居产品户型主要集中在60-90平米之间，50平米以下一居户型比较稀缺 三个区域内一居产品户型总价主要集中在100-150万之间； 三元桥燕莎区域内价格差距较大，是由于单价及面积差别所致 * 亚奥区域 望京区域 三元桥燕莎区域 亚奥区域 望京区域 三元桥燕莎区域 区域竞争项目二居产品主力户型面积区间 区域竞争项目二居产品主力户型总价区间 单位：平方米 单位：万元 二居户型区间总价区间分析 区域市场产品研究 二居产品主要供应在亚奥区域以及望京区域内；主要集中在110-130平米，80-90之间的二居产品较稀缺； 三元桥、燕莎区域的产品偏重与商务、投资型，二居产品主要在140平米以上，总体数量较少； 亚奥和望京区域和三元桥燕莎区域内二居产品户型总价存在明显差异，反映出不同区位、项目的不同市场定位； 三个区域主流二居产品总价为150-200万之间； * 亚奥区域 望京区域 三元桥燕莎区域 亚奥区域 望京区域 三元桥燕莎区域 区域竞争项目三居产品主力户型面积区间 区域竞争项目三居产品主力户型总价区间