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一、产品分析 后期服务差异： 1、嘉捷：物业管理为园区内部自行设置管理，物业费为4元/平方米·月 2、BDA国际企业大道Ⅱ：4.2元/平方米·月 3、BDA国际广场：4.2元/平方米·月 4、总部基地：预留电信、网络等预留口，物业费为3.98元/平方米·月。 5、总部国际：北京侨乐房地产管理服务有限公司，物业费为3.98元/平方米·月 6、MAX：物业自行管理，物业顾问为高力国际，物业费4.8元/平方米·月，能源费3.65元/平方米·月。 7、非中心：5.8元/平方米·月 8、汇龙森国际企业港：4.5元/平方米·月 9、U谷独栋：4.5元/平方米·月 U谷独栋物业费相对较贵。 二、营销策略分析 广告语： 1、嘉捷：独栋总部、选择亦庄 2、BDA国际企业大道Ⅱ：超越标准，定制总部力量 3、BDA国际广场：为企业造国际平台 4、总部基地：真正的总部楼·你自己的楼 5、总部国际：企业独栋、花园办公 6、MAX：国门一公里，空港企业园 7、非中心：500强的商务花园 8、汇龙森国际企业港：企业总部独栋办公，您的独立宣言。完美独栋，自由精神。广阔天地，王者藏锋 二、营销策略分析 价格： 1、嘉捷：7500元/平方米 2、BDA国际企业大道Ⅱ：9125元/平方米 3、BDA国际广场：8100元/平方米 4、总部基地：13000-16000元/平方米 5、总部国际：9600元/平方米 6、MAX：10800元/平方米 7、非中心：15360元/平方米 8、汇龙森国际企业港：7200-7600元/平方米，较6月初上涨1000元/平方米。 9、U谷独栋：7500元/平方米 二、营销策略分析 从项目销售率分析 1、嘉捷二期：96.4% 2、BDA国际企业大道Ⅱ：46.8% 3、BDA国际广场：44.8% 4、总部基地：西区97%，东区刚开盘，尚无正式签约，有部分协议出售。 5、总部国际：一期全部售完，二期在建尚未销售 6、MAX：92.4% 7、非中心：82.6% 8、汇龙森国际企业港：3.4% ，有部分面积抵押给建筑公司。 二、营销策略分析 从项目年均销售速率、销售量分析 1、嘉捷二期：72.48%/年，31891.2㎡/年 2、BDA国际企业大道Ⅱ：35.2%/年，27564㎡/年 3、BDA国际广场：89.6%/年，22400㎡/年 4、总部基地：西区20.42%/年，132737㎡/年 5、总部国际：66.67%/年，66439㎡/年 6、MAX：92.4%/年，136752㎡/年 7、非中心：29.19%/年，27348㎡/年 8、汇龙森国际企业港：5.1%/年，4854㎡/年，有部分面积抵押给建筑公司。 二、营销策略分析 国际企业大道入住企业对独栋项目关注度分析 企业停车位需求分析 意向客户价格承受力分析 二、营销策略分析 BDA国际企业大道和嘉捷科技园入住企业分析 本资料来源 更多资料请访问精品资料网() 联东U谷研创企业园 竞争产品优劣势分析 大纲 第一部分产品差异性分析 区域差异 规划差异 独栋面积差异 产品设计差异 设计公司 电梯 外立面 车位 景观差异 项目配套差异 后期服务差异 第二部分营销策略差异性分析 广告语 价格 一、产品分析 区域差异： 1、嘉捷：位于亦庄开发区内，凉水河北，东临京东方。 2、BDA国际企业大道Ⅱ：位于易庄荣华路南端点，大兴区亦庄经济开发区景园北街2号 3、BDA国际广场：大兴区亦庄经济开发区荣京西街 4、总部基地：西南四环外-北京市丰台区中关村科技园丰台园。处于四环边噪音较大，属于丰台区。 5、总部国际：西南四环以外，总部基地西侧，属于丰台区 6、MAX：顺义空港工业区B区，东距首都机场一公里，南临新国展三期国际公寓。MAX处于别墅区内，居住范围较重，会有飞机起飞降落的影响。属于顺义区 7、非中心：朝阳区定福庄区域朝阳北路，属于朝阳区 8、汇龙森国际企业港：易庄东区最南侧 9、U谷独栋：位于南六环外，金桥产业基地。 嘉捷、 BDA国际企业大道Ⅱ、 BDA国际广场都属于易庄区域，位置最好的为BDA国际企业大道Ⅱ。 U谷独栋属于易庄新城，可以走京津塘高速，但是需要过收费站缴费。时间距离相对易庄区域内较小，由于U谷的地理位置决定办公的静谧性，比较适合研发的企业，环境好，不被打扰。 项目位置 一、产品分析 规划差异： 1、嘉捷：项目占地7.2公顷，总建筑面积8.4万平方米，容积率1.4，绿化率40%。分两期开发，一期色调为灰色，二期色调为白色，由20栋可售独栋办公组成，一栋配套餐饮楼及一栋综合楼。食堂面积1700平方米。没有商务配套，商务氛围不浓重。 2、BDA国际企业大道Ⅱ：占地5.4万平方米，建筑面积19万平方米，16栋单体建筑，已建成7栋，1栋会