标书编号：KSGZ2016G051.doc

标书编号：KSGZ2016-G-051 招 标 文 件 采购单位：昆山高新技术产业开发区社会事业局 采购内容：茗景苑A、B、C小区物业管理服务 昆山公正建设咨询房地产评估有限公司 二○一年月 目录 第一章 投标邀请函 3 第二章 投标人须知 6 第三章 投标文件格式 22 授权委托书 22 投标函 23 开标一览表 24 偏离表（技术、商务）： 25 资格证明文件 26 第四章 招标书 28 第四章 合同主要条款 37 第五章 评标方法、评分标准 42 第一章 投标邀请函 : 昆山公正建设咨询房地产评估有限公司受昆山高新技术产业开发区社会事业局的委托，为其拟采购的物业管理进行公开招标，欢迎具备资格条件的供应商前来参加投标。 一、招标编号：KSGZ2016-G-051号 二、招标内容：茗景苑A、B、C小区物业管理服务（服务期：2年） 三、投标单位资格要求： 投标人资质要求：本项目报名采用资格后审，投标单位网上报名后须将以下文件或证明文件单独装订成册，投标时间截止前在开标室提交给招标代理公司，原件（或公证件原件）必须带到开标现场由评委进行资格审核，以原件（或公证件原件）为准。资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。 4、有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录。 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。 6、投标人具有 7、投标单位或其直属机构（分公司）需为昆山市住建局备案的物业公司； 四、招标文件发售信息 1、网上报名截止时间：即日起-2016年11月29日（每日上午9：00—11：30，下午13：30—16：30，北京时间、节假日除外） 2、售价：本套招标文件售价人民币叁佰元整，售后不退。 3、交款方式：招标截止时间前当场现金交纳。 4、各投标人必须通过昆山市政府采购网项目交易系统进行该项目网上电子投标，否则视为无效投标。 5、投标文件中的内容需和招标文件相关指标对应绑定，无绑定不得分。 6、开标时需要随身携带CA证书，否则为无效标处理 7、输入数字证书（CA）密码错误超过10次的作无效标处理 8、网上投标事项请登录：进行查看注意事项 （￥：）元（￥：）元整昆山公正建设咨询房地产评估有限公司帐号：开户行、联系人：0512 传真：（0512 邮政编码：215300 联系人：马晓冬、张玲 备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。 九、第二章 投标人须知 一、说明和释义 1. 说明 1.1 本招标文件仅适用于昆山公正建设咨询房地产评估有限公司组织的招标活动。 1.2 本次招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。 1.3 本招标文件的解释权属于昆山公正建设咨询房地产评估有限公司。 2. 词语释义 2.1 招标代理人：在委托人授权范围内具体组织实施招标活动的独立法人。 2.2 投标人：经认定有资格响应招标，参加投标竞争的企业。 2.3 响应：投标人根据招标代理人发布的招标文件，编制投标文件并按规定投标的行为。 2.4 合同：采供双方根据招标文件和中标的投标文件及中标通知书规定的内容签署的以书面形式所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成协议的所有文件。 2.5 甲方（采购方）：合同中明确规定的实际购买货物和服务的行政机关、事业单位或团体组织。 2.6 乙方（供应商）：合同中规定的向采购方提供货物和服务的企业。 2.7 伴随服务：根据合同规定乙方应承担的与提供货物和服务有关的辅助服务，比如运输、保险、安装或指导安装、调试、提供技术援助、培训、配合措施、维修响应及合同中规定乙方应承担的其它义务。 2.8 知识产权：指专利权、商标权、著作权等无形财产专有权的统称。 2.9 天：日历日。 2.10 交货地点：合同中明确约定的乙方提交的货物和服务最终到达地点。 2.11 合同价款：根据合同规定，乙方在正确地履行合同义务后甲方应支付乙方的价款。 2.12 产地：货物开采、生长、生产、最终制造、加工或提供服务的来源地。 2.13 不可抗力：不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。 2.14 时间：北京时间。 二、投标人 3. 合格投标人的范围 详见“第一章投标邀请函”中“三、投标人要求” 4. 投标委托 如投标人代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》（格式见附件）。 5. 投标费用 5.1 无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自