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物业服务合同 甲方（采购方）： 广州市番禺物业经营有限公司 乙方（供应方）： 2016年 月 日 亚运文化村物业服务合同 甲方（采购方）：广州市番禺物业经营有限公司 乙方（供应方）： 根据有关法律、法规，在平等自愿、协商一致的基础上，甲方将亚运文化村项目移交乙方实施物业管理服务，订立本合同。 第一条 委托管理范围 1.1 委托管理范围（详见附图）：亚运文化村位于石楼镇砺江河东岸，包括文化广场、休闲广场、绿廊公园、沿河休闲公园、浮莲岗公园、绿道（砺江河东岸）、公交服务站、驿站、砺江河栈桥等。（下称“辖区内”） 第二条 人员配置及服务方式 2.1 人员配置：项目主管1人，安保员10人（其中1人为顶班机动人员）、清洁工3人，绿化工3人，电工2人，合计19人。 2.2 服务方式：采取包工、包料、包安全的总价包干形式。 2.3 乙方充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。委托管理期限内，本项目的人员薪金不作调整。 2.4 委托管理期限内需要增减服务内容，采购方有权对项目的工种及人数配置进行调整，但应提前2个月通知乙方，乙方需要无条件服从安排并配合调整工作人数。其增减人数导致的费用变化的计算方法，参见本合同8.3条。 第三条 委托管理服务事项 3.1 具体事项附件1《亚运文化村项目用户需求书》。 3.2 接管前双方须进行相关物业移交接管验收和技术交底工作。 第四条 委托管理期限 4.1 乙方的委托管理期限为2年：自2016年7月1日起至2018年6月30日止。委托管理期限内合同为每年一签。 4.2 本合同第1年的服务时间：自2016年7月1日起至2017年6月30日止。 4.3 本合同期满前1个月内，甲方对乙方服务情况进行年度评定（评定方法及标准见附件5《服务质量考核表（综合）》），综合评定结果为85分或以上的，甲乙双方续签下一年服务合同。综合评定结果低于85分的，甲方有权取消乙方服务资格，不再续签合同，且无需向乙方承担任何违约责任或提供任何赔偿或补偿。 4.4 合同期内，如乙方出现当月的月度综合考核结果低于60分的（附件3《服务质量考核表（月度综合）》），甲方有权立即单方解除合同，如造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。 4.5 合同期内，如乙方连续2个月或一年累计3个月的月度综合考核结果为85分以下的（见附件3《服务质量考核表（月度综合）》），甲方有权提出解除合同，取消乙方的服务资格，且无需向乙方承担任何违约责任或支付任何赔偿或补偿。如因此造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方承担相应的法律或经济责任。 第五条 甲方权利义务 5.1 甲方应指定一名负责人与乙方的项目负责人一起在甲、乙双方明确的工作范围、任务、时间内，对乙方派驻人员进行监督、跟踪管理，审定、核定乙方服务方案、工作及管理制度。 5.2 如甲方认为乙方派驻的工作人员数量、服务质量、工作态度等不符合甲方要求的，甲方有权向乙方负责人投诉并提出完善建议，乙方对甲方合理的建议和要求应予采纳。甲方有权检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。 5.3 乙方违反合同规定，未能达到约定的管理目标；或是乙方因管理不善导致投诉较多（平均每月超过2次）；或是乙方工作出现重大失误，甲方有权要求终止合同，且无需向乙方承担任何违约责任或支付任何赔偿或补偿。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。 5.4 采购文件、评审文件及合同附件中约定的甲方其他权利义务。 第六条 乙方权利义务 6.1 乙方派驻至甲方的人员的招录、培训、生产工具、装备、工资福利待遇、医疗、工伤保险、社会保险等费用均由乙方承担。派驻人员在甲方处提供服务期间因劳动关系所发生的（包括劳动合同、工资、医疗、社保、保险、工伤等）纠纷所产生的经济或法律责任均由乙方承担，与甲方无关。 6.2 乙方对派驻至甲方的人员，必须进行经常性的监督管理，确保各项安全防范工作的贯彻落实。 6.3 应由乙方负责的安全防范范围内发生刑事、治安、消防等事件的，乙方应积极配合有关部门侦查。如果在合同有效期内因乙方所派驻人员失职造成甲方发生直接经济损失（包括人身伤亡和财产损失）事件，甲方有权要求乙方承担相应的法律或经济责任。 6.4 乙方必须做好所派驻人员的安全教育及安全措施，保证所派驻人员的安全，派驻人员在甲方工作范围内发生事故（包括自身或第三人的人身伤亡或财产损失）的，一切经济及法律责任由乙方承担。 6.5 如甲方因突发事件须增加派驻各岗位人员的，乙方应按附件1《亚运文化村项目用户需求书》要求在24小时内安排人员到位并尽量对甲方提出的要求予以协助。 6.6 乙方不得转包或分包本合同约定提供服务。 6.7 本合