营改增学习课件-卓越英才企业管理咨询顾问财税专家.pptVIP

全面推开营改增的学习与思考 主讲人：石启斌 先生 芜湖卓越英才企业管理咨询有限公司 公司网址： 全面推开“营改增”的学习与思考大纲 一、营改增历程 二、营改增的最后攻坚战 三、增值税及增值税专用发票基本概念 房地产企业营改增政策 1、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（1）自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和 房屋建设。（2）房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发 后，以自己的名义立项销售的项目。 2、销售额的确定 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开 发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外 费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%） 3、土地价款扣除办法 （1）当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算： 当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款 （2）当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。 （3）房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。　 房地产企业营改增政策 （4）