某市体育馆新建项目投资可行性研究报告（优秀甲级资质投资可行性研究报告90页）.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 可行性研究的依据与范围 1 第三节 项目概况 3 第二章 项目背景与建设必要性 5 第一节 项目背景 5 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 建设规模 11 第一节 建设定位与目标 11 第二节 建设规模方案 11 第四章 项目建设场地选址 13 第一节 地理位置及环境条件 13 第二节 气候条件 13 第三节 工程地质、水文地质条件 16 第四节 建设场地 16 第五节 地质灾害危险性分析 18 第五章 工程设计原则及总平面布置 19 第一节 规划设计指导思想与原则 19 第二节 总平面布置 20 第六章 工程建设方案 24 第一节 建筑结构设计 24 第二节 公用辅助工程 28 第七章 节能节水 49 第一节 编制依据 49 第二节 项目能耗分析 50 第三节 节能方案技术设计 50 第四节 节能节水措施 50 第八章 环境影响评价 54 第一节 项目区环境现状 54 第二节 编制依据 55 第三节 环境影响分析 55 第四节 环境保护措施 58 第五节 水土保持 61 第六节 环境影响评价 62 第九章 劳动安全卫生消防 63 第一节 安全因素分析及措施 63 第二节 卫生 63 第三节 消防 65 第十章 组织机构与人力资源配置 67 第一节 项目建设管理机构 67 第二节 项目运营组织机构 67 第二节 人力资源配置 68 第十一章 招投标内容和核准招标事项 70 第一节 工作依据 70 第二节 招标内容及组织形式 70 第三节 核准招标事项 71 第四节 建设项目工程监理 71 第十二章 项目实施进度 73 第一节 项目实施阶段 73 第二节 项目实施进度安排 74 第十三章 投资估算与资金筹措 75 第一节 投资估算 75 第二节 资金筹措与偿还 76 第十四章 财务评价 78 第一节 财务效益基础数据选择 78 第二节 项目收支测算 78 第十五章 社会评价 80 第一节 社会影响分析 80 第二节 互适性分析 83 第三节 社会风险分析 84 第十六章 风险分析 86 第一节 项目风险识别 86 第二节 风险估计 86 第三节 降低风险的主要措施 87 第十七章 结论及建议 89 第一节 可行性研究结论 89 第二节 建议 90 第一章 总 论 第一节 项目背景 1、项目名称：某某市体育馆建设项目 2、项目承办单位：某某市城市建设投资公司 承办单位法人代表： 3、项目负责人： 4、建设性质：新建 5、建设总投资：6300万元 6、建设施工期：12个月 7、可行性研究报告编制单位：某某市某某工程咨询监理责任有限公司 第二节 可行性研究的依据与范围 1、编制依据 ⑴《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； ⑵《投资项目可行性研究指南》； ⑶《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》； ⑷《某某市经济和社会发展第十一个五年规划纲要(2006—2010年)》(某某市人民政府，2006)； ⑸《某某市文化体育事业发展第十一个五年规划纲要(2006—2010年)》(某某市文化体育局，2006)； ⑹《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》 ⑺中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》JGJ 31—2003； ⑻《某某市土地利用总体规划(2008－2020)》； ⑼《某某市城市总体规划（修编）》（2003-2020）； ⑽《某某统计年鉴(2008)》(某某市统计局，2008) ； ⑾某某大学建筑学院编制的《某某市体育馆及广场方案设计》； ⑿某某大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的《某某市体育馆建筑工程设计图》； ⒀某某市某某工程咨询监理责任有限公司收集的资料； ⒁某某市城市建设投资公司提供的其它资料。 2、研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察。本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策和规范，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和项目审批部门决策参考。 第三节 项目概况 1、建设规模与内容 ⑴建设内容 本项目按乙级体育馆标准建设。项目建筑分A、B两区，其中A区为训练场地，由游泳池，篮球场、网球场、健身房、新闻发布及辅助用房构成。B区为主体育馆，馆内有座位数3414座，其中固定座2948座，活动座466座，比赛场地尺寸（长×宽）41m×28m=1148㎡，可以满足文娱表演，中型场地体育比赛，训练等多功能使用要求。 ⑵建设规模 本项目总占地面积238.9亩，建筑