2015年5月呼市市场调研报告.pdfVIP

2015年5月市场调研报告 2015.6.2 策划部 杨蓉 目录 一、宏观市场分析 二、区域市场分析 三、典型案例分析 四、报广数据分析 一、宏观市场分析 四部委联手打出“金融＋财税”的政策组合 ?2015年4月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于 个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四 成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总 局也发布 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营 业税免征期由五年改为二年。 ? 自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分 点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金 融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 经济步入“新常态”中国楼市将“量增价稳” ?专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管 本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发 生改变， “量增价稳”将成为2015楼市新特征。 一线回暖三线疲软全国楼市不对称复苏 ?一二线城市楼市回暖，三四线城市却惊现整体疲软,在各项救市政策的刺 激下，一线城市以及部分需求较大的二线城市，房企的库存以及销售回 款各方压力将会有所减轻，部分一线城市甚至出现日光盘，但是库存压 力较大的三四线城市，成交依旧难见起色。 1、百城价格指数（2015.5） 观点：2015年5月，百城住宅均价为10569元/㎡。环比上涨0.45%，同比下降3.73%。其中涨幅最高的 城市为深圳，环比上涨2.68%，同比上涨4.69%。跌幅最高的城市为湖州，环比下降2.41%，同比下降 5.50%。 备注：数据来源：CREIS中指数据 和 2、百城价格指数走势（2015.5） 观点：2015年5月，百城住宅均价为10569元/㎡。呼和浩特为6645元/㎡。百城价格指数走势降中有 升，而呼和浩特价格指数走势还处于略下降状态。 备注：数据来源：CREIS中指数据 和 二、区域市场分析 1、五证不全积弊需正视 呼市在售的项目中，五证不全的数量要占到一半以上，监管部门的不认真履行 职责，开发公司不按章程办事，不仅会影响销售进度，而且还会扰乱房地产市 场，侵犯消费者权益。必须重视此事，同时应采取措施彻底消除此怪象。让房 地产的发展重返理性、法制的轨道。 2、新推项目较少，只有少数大型房企新推开盘 目前呼市在售的项目中，大部分在销售前期剩余的房源，新开盘的项目较少， 只有万达、恒大、中海等大型房企选择集中开盘。且以恒大为首，通过一系列 现场活动和优惠政策来招揽人气，为开盘蓄势。 3、资金压力大，诸多在建项目被迫停工 由于去化速度慢，加之其他各方面因素，导致很多中小型项目资金链切断，资 金无法到位，在建项目被迫停工，延期交房等一些列问题将随之产生。 （一）、呼市土地供求分析 经呼和浩特市人民政府批准,呼和浩特市公共资源交易中心决定以 挂牌 方式出 让 19(幅) 地块的国有土地使用权。发布时间2015.5.22。 19幅地块总面积为599703㎡，总建设用地面积为599703㎡，规划总建筑面积为 819621㎡。 总供数量 平方米 规划建筑面积 819621 建设用地面积 599703