富人与穷人的思考模式.pptVIP

长期投资与长期持有的区别 长期投资:无论好坏,简单重复 长期持有:无原则\无技巧 投资实务 投资的七大黄金原则 1、了解并学会区分自己的收入性质 收入分三种： 主动收入——在职收入 被动收入——不在职收入 过渡收入——主动转为被动的阶段性收入（如证券收入） ﹡主动收入超过50%，安全系数降低！ ﹡越是追求安全的人，主动收入越多！ 2、学习将工资收入转化为证券收入 四个象限的收入性质 E主动收入 S主动收入 B被动收入 I被动收入 投资的七大黄金原则 3、学习用证券留住工资，进而转化为被动收入 操作案例： 用工资做基金定投，积累一定现金量投资房产获得现金 流，将现金流再次做基金定投…… 4、了解风险比知道风险更重要 投资无风险，最大的风险来自于人！ 5、未雨绸缪 6、学习投资的基本知识 最快的方法：参加“现金流沙盘模拟训练” 投资的七大黄金原则 7、学习计算投资收益率和风险评估 投资收益率=月现金流*12/首付 例：某套三室两厅住房总成本40万元，首期支付8万元， 抵押贷款32万元，月供3000元，每月出租收益3500元 投资收益率=月现金流（3500-3000）*12/首付（80000） =500*12/80000 =7.5% 投资品种 一、证券金融类 特点：高度流动性 高风险 原则：不要超过总收入的30% 1、基金 分为开放式和封闭式 2、股票 决定股票价格的四个重要因素： A、企业基本面 B、宏观政策面 C、供求关系 D、资金流向 一、证券金融类 股票投资技巧: 1天通知存款,利息是平时的1.5倍! 二、不动产 投资 首要前提：明确投资目的！ 是为了获得现金还是现金流？ 创造现金的不动产 小户型住宅（60-90平米套二住房） 创造现金流的不动产 1、商铺 2、写字楼 以获得现金为目的的不动产投资原则 1、交易的可能 户型（100平米以下） 区域 2、交易的速度 一定要在富人区 3、出租的可能 可卖可租，降低风险 4、升值潜力 地铁沿线 未来规划 以获得现金流为目的的不动产投资原则 1、地段 2、出租率（成熟商圈） 3、出租价格 4、独立产权 房产投资要素 商铺类 1、地段 地段 地段 2、一定要独立产权（小心整体商铺） 3、一定要成熟商圈 4、不要有台阶（台阶不能超过四级） 房产投资要素 写字楼类 1、地段 地段 地段（首选中央商务区） 2、物管（物管费越高越好） 3、人流量和质量 4、面积适中（150至300平米） 5、光线要好（至少两面采光） 6、户型 7、CBD中心最好 三、企业投资 A增值型（现金） 风险投资（新兴企业） B分红型（现金流） 购买企业优先股（分红型股票） 四、系统投资 企业系统两要素 硬件 软件 如何建立良好的财富习惯？ 1、了解自己的收支状况，养成记账的习惯 2、克服失去金钱的恐惧 3、减少额外支出 4、先付出未来 5、将意外之财存起来，以防不时之需 6、坚持长期投资 7、用红利再投资 复利投资——基金定投 8、养成定投的习惯 9、克服懒惰 懒惰比无知更可怕 财富行动 个人（家庭）总收入投资规划 50% 投资 10% 安全计划 10% 学习开支 30% 日常开支 了解更多资讯：/index.php/5?u=yunxuan * 了解更多资讯：/index.php/5?u=yunxuan * 了解更多资讯：/index.php/5?u=yunxuan * 了解更多资讯：/index.php/5?u=yunxuan * 了解更多资讯：/index.php/5?u=yunxuan * 了解更多资讯：/index.php/5?u=yunxuan * 了解更多资讯：/index.php/5?u=yunxuan * 了解更多资讯：/index.php/5?u=yunxuan * 富人与穷人的思考模式 (六大关键点) 第一.逆向思维 坚持少数人的观念 　　当一个理论被大多数人掌握的时候， 基本上是无效理论 第二. 对待债务的态度 富人懂得增加有价值的负债! 第三.专注目标 穷人没有目标 中产阶级有许多目标 富人只有一个目标 目标与目的的关系 目标要有目的做支撑 目标为目的服务 穷人专注工具而非目标 富人专注目标