世联-2008北京房地产市场走势分析报告-65.pptVIP

本轮宏观调控直指房地产市场的命门，把握两个核心要素，迅速引起市场反应 由于抓紧了信贷这一广义货币，就扣住了房地产市场的命门，市场就产生了即时的反应，不用在其它方面多花功夫，一招致胜。 流动性过剩+核心市场二手楼发育完备 房地产市场进行资产价格重估的两个关键核心要素： 货币供应 二手市场的抵押贷款 市场对资产价格进行又一轮重估，重估的结果则很大程度上影响房地产市场的走向 这时出台的各种有关资产价格的调控措施，如果不是从以上两个核心入手，大都作用不大，或者说不能立即见效。 在路上 既然从紧的货币政策产生了即时效果，换句话说市场又在执行其价格再重估的过程，那么这个再重估应该怎样发展呢？ 首先，本轮货币从紧的宏观调控并不是市场的自发调控，是中央主动地调控，现在大量的外资是被挡在门外的； 其次，本轮从紧是相对于之前太松相关，尤其是房地产二手市场的“加按”、“转按”和开发贷太松形成对比。 其三，市场本身由于几年来累积的宏调措施，在钱紧的失血的情况下突然进入短期休克，可以视之为矫枉过正，市场的功能还是要正常发挥的。我们的各种政策发挥作用也需要时间，比如保障性住房建设，一旦开始向中低收入发号，市场的心理负担就不会有现在这样大。 总之，将07年过分的疯狂产生的价值，由理性的从紧把它重估掉，然后恢复市场的正常交易量