2011年某县棚户区改造项目可行性研究报告.doc

****县棚户区改造项目 可行性研究报告 申报单位（公章）：**********房地产开发有限公司目 录 第一章 总论 1 1.1项目建设背景 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设单位 1 1.1.3可研编制依据 1 1.1.4可研研究范围 2 1.1.5项目提出的理由与过程 2 1.2项目概况 6 1.2.1拟建地点 6 1.2.2建设规模与目标 7 1.2.3场址选择及建设条件 7 1.2.4项目投入总资金及来源情况 11 1.2.5主要技术经济指标 11 1.3工业局棚户区征收与补偿实施方案 12 1.3.1拆迁征收情况 12 1.3.2拆迁安置补偿办法 12 1.3.3奖惩办法 14 1.3.4拆迁公示与监督 14 第2章 市场分析 15 2.1房地产开发投资增速 15 2.2住房供应结构调整 15 2.3土地管理 16 2.4 2011年住房供求差距 17 第3章 建设规模及功能方案 19 3.1规划目标 19 3.2建设规模 19 3.3功能方案 19 第4章 建设方案 21 4.1整体规划设计指导思想及原则 21 4.2项目建设的原则 23 4.3建筑方案设计 23 4.3.1平面设计 23 4.3.2立面设计 24 4.3.3结构设计 24 第5章 环保、消防、节能、安全卫生及绿化 25 5.1环境保护 25 5.1.1环境现状 25 5.1.2项目执行标准 25 5.1.3项目在施工建设期的污染防治措施 25 5.1.4项目建成后的污染防治措施 27 5.2消防 29 5.2.1建筑及总图消防 29 5.2.2防火分区 30 5.2.3消防给水 30 5.2.4生产防火 30 5.2.5其他 30 5.3节能 30 5.3.1设备节能 30 5.3.2其他节能措施 31 5.3.1设备节能 31 5.3.2其他节能措施 31 5.4节地 32 5.5安全卫生 32 5.6绿化 33 5.6.1绿化工程建设与技术要点 33 第6章 实施方案 35 6.1项目组织方案、机构设置及人员培训 35 6.1.1项目组织方案 35 6.1.2开发企业机构设置 35 6.1.3开发企业人员培训 36 6.2 建设工期 36 6.3项目招投标 36 第7章 投资估算与经济评价 39 7.1.投资估算说明 39 7.1.1建设投资估算范围及依据 39 7.1.2投资估算编制依据如下： 39 7.2建设投资估算 39 7.2.1投资估算内容 39 7.2.2投资估算结果 40 7.3资金筹措 40 7.4经济效益测算与评价的依据及说明 40 第8章 结论与建议 42 8.1结论 42 8.1.1项目意义 42 8.1.2可行性 43 8.2建议 43 第9章 附件 44 可行性研究报告摘要书 44 第一章 总论 1.1项目建设背景 1.1.1项目名称 新乡市长垣县工业局棚户区改造项目 1.1.2建设单位 长垣奥起房地产开发有限公司创建于2007年11月，注册资金800万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工80人，其中有技术职称的技术人员12人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。 截至目前，本公司独立自主开发的商品房面积达3万余平方米。 《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》 1、新乡长垣县委、县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见》（豫政办〔2009〕154号）文件精神，制定《长垣县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指〔2010〕3号），通过新乡市长垣县食品厂棚户区改造项目的建设，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化长垣县的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高长垣县的服务功能。 2、推进城市棚户区、工矿棚户区改造工作，是落实科学发展观、构建和谐社会的重要举措，是省委、省政府为扩大内需、改善城镇低收入家庭住房条件作出的重大决策，对提升我省城市居民居住水平、改善城市环境、完善城市功能具有重要意义。棚户改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了我市的经济增长、激活了房地产市场。一个个社区、一条条街道变得视野开阔、呼吸通畅，市民生活环境得到了进一步的改善。对城建来说，完成了过去十年、甚至几十年都不敢想象的变革；但对而言，另一个时代正在开始，建成一个繁荣的经济强市、开放的窗口城市、文明的现代都市、秀美的山水名市政策保障（）资金筹措政策。城市棚户区改造建设资金筹措采取市场化运作、政府奖励的方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立棚户区改造以奖代补资金，对改造力度大、进展情况好的省辖市进行奖励。奖