成都市共发实业有限公司清波花园住宅楼工程监理规划方案.doc

清波花园住宅楼工程 监 理 规 划 编制人：高正文 审核人：段定中 四川省兴旺建设监理有限公司 清波花园目监理部 1.工程概况 建设单位（业主）：成都市共发实业有限公司 工程名称：成都市共发实业有限公司清波花园 建设地点：成都市青羊区苏坡乡清波村2组238# 工程规模：建筑面积20129.8 m2,其中:地上建筑 m2,地下建筑 m2,占地面积 m2。 监理工期：12个月 工程质量要求：合格 设计单位：四川国恒建筑设计有限公司 勘察单位：四川省地质工程勘察院 工程特点概述 本工程共包含3、4、7、8、9#单体多层建筑，其中：3、4、8、9#楼为框架结构；7#为砖混结，9#楼小高层建筑。丙类建筑，结构安全等级为二级，7度抗震设防，设计使用年限50年。地下室7等级S6。 监理依据、范围及目标 2.1监理依据 2.1.1中华人民共和国建筑法； 2.1.2业主提交的经审查的本工程项目施工图纸； 2.1.3国家现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范； 2.1.4建设工程委托监理合同、建设工程施工合同； 2.1.5工程建设监理规范。 2.1.6工程建设强制性标准条文 2.2监理目标和范围： 本着为实现合同的每一个承诺，确保业主满意的原则，我监理部特别承诺： 2.2.1我公司在此次监理活动中所出具的资信证明均真实有效。 2.2.2本着我公司“诚信公正、专业规范、持续改进、满足要求”的质量方针，力求实现“确保工程项目备案一次验收合格率100%；监理人员考评合格率95%；合同履约率95%；业主满意率80%”的质量目标。 2.2.3工期目标：协助业主控制在施工合同工期期限内； 2.2.4质量目标：基础工程合格；主体结构合格；各分部分项工程严格按优良工程标准考核。 2.2.5投资控制：按总投资预算控制总价；严格控制合同外变更、签证记工等增加费用。 2.2.6监理范围：本工程的土建、装饰、给排水、电梯、电气及综合布线等施工阶段全过程监理。 2.3监理内容： 2.3.1质量控制、投资控制、进度控制，并以施工阶段质量控制为重点。 2.3.2合同管理：包括总承包合同、分包合同的变更及技术经济签证；上城生活馆合同结构图见第二页图--1 2.3.3信息管理：根据工作需要进行必要的信息收集、加工、整理、传递，作到资料整理与工程进度同步管理（见第2页）。 2.3.4组织协调：定期或不定期进行质量、安全文明施工检查，加强总、分包单位的协调管理，充分发 挥监理协调作用。 外源信息 指 令 信 息 信 息 管 理 流 程 图 图---2 清波花园合同结构图 图—1 2.4监理范围 本工程的监理范围主要是四川华侨凤凰城上城生活馆施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及组织协调。 2.5监理工作控制目标 根据国家有关建设法规及监理委托合同的要求，在工程实施过程中，利用本公司较成熟的先进管理技术和经验，通过对工程“质量控制、进度控制、投资控制及合同管理和组织协调”的具体实施，运用有效的管理手段和控制措施，力争实现工程项目的质量目标、工期目标、投资目标。 2.6工期目标： 按12个日历月 2.7质量目标： 实现清波花园工程达到优质工程的质量目标，力争将大楼建成“精品工程”。 2.8投资目标： 严格控制在业主和施工承包商签订的施工合同中确定的工程总价款以内，并力求以我公司拥有的设计、施工方面的管理经验结合本工程实际，通过向业主提出合理化建议，使业主受益，公司受益。 监理组织 本工程实行项目总监理工程师负责制，现场监理组织机构采取直线制工作机构方式，其监理组织机构如图3-1： 4.监理机构： 4.1监理人员配置见下： 姓 名 职 称 专 业 岗 位 职 务 备 注 高正文 工程师 土木工程 总监理工程师 郑 辉 工程师 工业与民用建筑 监理工程师 刘波 工程师 建筑设备 监理工程师 黄仁富 助理工程师 土建 监理员 4.2清波花园项目监理部监理人员网络图： 5.拟投入本工程的质量检测及办公设备 序号 设 备 名 称 规格型号 数量 备