成都市向荣桥农贸市场可行性研究报告.doc

目 录 1部分 项 目 概 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目性质 1 1.3 建设地点 1 1.4 项目建设目的 2 1.5 建设业主 2 1.6 可行性研究报告编制依据与范围 2 1.7 项目背景及建设的必要性 4 1.8 建设工期 6 1.9 项目建设方案 6 1.10 项目总投资及资金来源 7 1.11 结论 7 第2部分 项目业主 9 2.1 项目业主概况 9 第3部分 项目所在地概况及其相关发展规划 10 3.1 项目所在地概况 10 3.2 成都市食用农产品市场发展规划（2006—2020）简介 13 3.3 锦江区菜市场标准化建设及提升改造情况 14 第4部分 项目背景及建设的必要性 16 4.1 项目背景 16 4.2 项目建设的必要性 19 第5部分 项目建设的条件 24 5.1 项目建设的条件 24 第6部分 项目建设方案 27 6.1 总体建设思路 27 6.2 设计依据 27 6.3 设计指导原则 28 6.4 建筑原则 28 6.5 工程概况 28 6.6 综合技术指标 29 6.7 总平面布置 30 6.8 建筑设计 31 6.9 平面设计 32 6.10 剖面设计 33 6.11 立面设计 33 6.12 道路及绿化 33 第7部分 项目运作模式 35 7.1 开发模式 35 7.2 建设管理模式 35 7.3 经营管理模式 35 第8部分 环境影响评价 37 8.1 项目执行的污染物排放标准 37 8.2 项目的环境影响 37 8.3 环境保护措施 38 8.4 节能措施 40 第9部分 工程建设管理方案 41 9.1 落实项目资金 41 9.2 强化执行阶段的监管工作 41 9.3 加强建设管理 41 9.4 加强项目投资管理 42 9.5 加强质量管理 43 9.6 加强工程进度管理 43 9.7 加强合同管理 44 9.8 加强协调管理 45 9.9 加强安全建设管理 45 9.10 资金管理 46 第10部分 招标方案 47 10.1 招标范围 47 10.2 招标组织形式 47 10.3 投标、开标、评标和中标程序 47 10.4 评标委员会的人员组成和资质要求 48 10.5 招标方式 49 第11部分 项目进度计划 50 11.1 项目实施阶段和建设周期 50 11.2 建设工期安排 51 第12部分 投资估算及资金筹措 52 12.1 投资估算依据及说明 52 12.2 投资估算方法和范围 52 12.3 投资估算 53 12.4 资金筹措 55 第13部分 经济社会效益评价 57 13.1 经济效益 57 13.2 社会效益 60 第14部分 结 论 63  成都市锦江区向荣桥农贸市场建设项目 可行性研究报告 第1部分 项 目 概 论 1.1 项目名称 成都市锦江区向荣桥农贸市场建设项目 1.2 项目性质 基础设施建设 1.3 建设地点 成都市锦江区向荣桥街（如图1-1所示） (图1-1：新建市场区域示意图) 1.4 项目建设目的 通过本项目的实施，在锦江区督院街办事处青石桥社区向荣桥街建设一座全新的标准化农贸市场，首先能够完善该片区的基础设施和公共服务设施建设，增强区域核心竞争力；另一方面可以切实改善锦江区向荣桥-青石桥片区现存旧农贸市场的购物环境，进一步推进中心城区农贸市场标准化建设的进程，巩固我市全国文明城市的创建成果；同时，还将通过建设一座全新的标准化农贸市场，从流通环节把好食品安全质量关，切实解决周边单位和群众购买生鲜农副产品困难的问题；另外还可以改善本区域居家、办公质量与生活、工作环境，从而提升周边各类物业的升值潜力，促进区域经济又好又快发展；项目业主成都三凌商贸有限公司通过本项目的运作，可促进企业自身的发展，项目建成运营将增强企业盈利能力，为地区财政收入贡献更多税收。 1.5 建设业主 成都三凌商贸有限公司 1.6 可行性研究报告编制依据与范围 （一）可行性研究报告编制依据 1、《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》（国发〔2002〕15号）； 2、《关于进一步加强食品安全工作的决定》（国发〔2004〕23号） 3、中共中央、国务院转发国家发展和改革委员会关于当前进一步扩大内需促进经济增长的十项措施的通知（中发〔2008〕18号）； 4、中共四川省委四川省人民政府关于进一步扩大内需保持经济平稳较快发展的意见》(川委发〔2008〕28号)； 5、中共成都市委成都市人民政府关于进一步扩大内需保持经济平稳较快发展的意见(成委发[2008]39号)； 6、成都市人民政府办公厅转发市建委等部门关于加强我市中心城区菜市场标准化建设实施方案的通知（成办发〔2007〕88号） 7、市规划局和市商务局共同组织编制的《成都市食用