第4章土地与土地利用概论.pptVIP

一、单中心城市的土地利用 第三节 土地利用的一般均衡 以写字楼为例的土地投标租金函数 900 1.0 3 3750 0.8 2 8000 0.6 1 15000 0.4 0 每英亩租金 (美元) 厂址面积(英亩) 到市中心的距离(街区) 美元 1 2 3 15000 英里 8000 3750 900 零售商的区位 (一)大规模经济零售商 例：手套销售商 假定：1.一个城市只有一家手套店。 2.手套的消费者均匀分布在单一中心城市各处。 3.完全竞争，即手套商的经济利润为零。 手套商通过将销售量最大化来使总利润最大化。销售量在销售区中心最大，这里为大多数消费者容易达到。因此手套商在市中心利润最大化。中央区位的利益被单一中心城市里的呈轮毂----轮辐状的电车系统巩固加强，该系统将郊区上下班的人和购物的人输送到市中心。 第三节 土地利用的一般均衡 一、单中心城市的土地利用 (二)中等规模经济 例：帽子销售商 假定：1.一个城市有5家帽子店。 2.消费者均匀分布在单一城市各处。 3.完全竞争，即经济利润为零。 大多数的帽子店会集中在闹市区的核心地带。帽子店群集在核心地区的倾向因购物外在性而加强。 考虑到轮毂—轮辐电车系统的情况，零售业可能群集在市区的核心地带。 第三节 土地利用的一般均衡 一、单中心城市的土地利用 零售商的区位 美元 U‘ 英里 B A 具有相对陡峭的投标租金函数的活动占据了最接近集市的土地。运输成本越高，投标租金函数越陡。 即有较高的运输成本的活动占据中心土地。 土地市场有效地分配了土地。 第三节 土地利用的一般均衡 一、单中心城市的土地利用 土地怎样在两个相互竞争的使用者之间分配呢？ 第三节 土地利用的一般均衡 一、单中心城市的土地利用 u0 um 美元 到市中心距离 办公行业投标租金函数 制造商投标租金函数 住宅投标租金函数 农业用地投标租金函数 uh 第三节 土地利用的一般均衡 一、单中心城市的土地利用 到市中心距离 uh um u0 住宅投标租金函数 办公行业投标租金函数 制造商投标租金函数 写字楼占据了CBD的中心地区； 就业机会集中于CBD。 二、一般均衡的案例分析 出口商品价格的上涨 对城市土地的影响 第三节 土地利用的一般均衡 2.0 美元 到市中心距离 Ra 6.0 Rh 初始商业投标租金函数 2.5 Rb 有较高出口价格的商业投标租金函数 CBD以牺牲住宅区 面积为代价扩张。 二、一般均衡的案例分析 出口商品价格的上涨 第三节 土地利用的一般均衡 对劳动力的影响 CBD范围扩大 就业密度增加 劳动力总需求增加 SRD范围缩小 劳动力总供给减少 劳 动 力 超 额 需 求 工资上涨 SRD范围扩大 家庭密度增加 劳动力供给增加 CBD范围缩小 就业密度减小 劳动力需求降低 二、一般均衡的案例分析 出口商品价格的上涨 对劳动力的影响 第三节 土地利用的一般均衡 Rb 美元 到市中心距离 Ra 6.5 Rh 2.2 有较高工资的商业投标租金函数 有较高工资的家庭投标租金函数 二、一般均衡的案例分析 出口商品价格的上涨 第三节 土地利用的一般均衡 结论 (1)市场的相互作用 CBD的变化影响城市劳动力市场与住宅土地市场。商业投标租金函数曲线上移，增加CBD的规模与密度，导致劳动力需求过剩。工资上涨的结果是使居民投标租金函数曲线上移，增加住宅区的规模与密度。 (2)投标租金函数的改变 出口价格上涨导致商业投标租金函数曲线上移。工资增长的结果导致商业投票租金函数曲线下移。 二、一般均衡的案例分析 出口商品价格的上涨 第三节 土地利用的一般均衡 (3)地租 出口价格上涨提高了整个城市的地租。出口产品增加提高了CBD与住宅区对土地的需求，所以整个城市的土地所有者都从出口销售的增长中获益。 (4)出口销售增长的福利效应 在一般均衡中，大城市的原有居民生活并没有提高。工资上涨被更高的住宅与土地费用抵消，效用水平未变，但是，外来者的生活却相应得到实质性提高。 结论 住宅用地投标租金=总收益-总成本 假定： 1.每个家庭有一名成员通勤----到CBD上班。 2.非通勤行程无足轻重。 3.所有区位的公共服务设施和税收相同。 4.所有区位的空气质量相同。 5.所有家庭收入相同，而且对住宅的品味相同。 6.花在通勤上的时间的机会成本为零。 第四节 住宅用地与区位 * Urban Economics * 第四章 土地与土地利用概论 第一节 土地 第二节 土地地租 第三节 土地利用的一般均衡 第四节 住宅用地与区位 第四章 土地与土地利用概论 一、土地的特性 (一)土地的自然属性