第4章地租理论与土地利用模式.pptVIP

第4章：城市地租与土地区位 地租理论 土地区位理论 城市土地的利用 4.1地租理论演变 地租的基本概念 地租理论的代表人物及其贡献 主要地租理论 城市地租理论 4.1.1地租的概念 地租是一个经济范畴 地租是土地所有权在经济上的体现 地租是一个社会历史范畴 地租性质、内容、形式的不同反映了不同的生产关系 地租作为一种经济范畴，反映了经济利益关系；反映了人与人的社会关系 4.1.2地租理论的产生和发展 古典政治经济学的地租理论 代表人物：威廉·配第、洛克和代表重农主义的坎提能、魁奈和杜尔阁。 现代西方经济学地租理论 代表人物：保罗·A·萨缪尔森、雷利·巴洛维等 马克思主义地租理论 4.1.3主要地租理论 1.地租的自然力理论 地租的源泉是土地自然力，代表人物杜尔阁。1776年发表的《关于财富的形成和分配的考察》。 2.地租的生产费用价值论 萨伊认为价值是由劳动、资本、土地三个要素协调创造的，企业利润为每个要素得到相应的收入。 Y=f(V,C,L) 3.地租的劳动价值论 地租是剩余劳动的产物，工人创造的剩余价值。代表人物：亚当·斯密在《国富论》中，认为地租的来源是工人无偿的劳动。 大卫·李嘉图在《政治经济学及赋税原理》中，认为地租是由劳动创造的，经营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。 4.地租的剩余原则论 地租是一种经济剩余，即总收益减去总成本剩余的部分。代表人物：雷利·巴洛维 5.地租的供求平衡论 土地的供求决定地租水平，代表人物：保罗·萨缪尔森。 6.地租的产权价值论 地租是土地所有权在经济上的体现。杜尔阁初步揭示了地租和土地所有者的关系。 7.地租的垄断价格论 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转换形成的地租。 8.竞标地租理论 阿隆索以区域均衡和区位边际收益等空间经济学理论为基础提出的竞标地租理论。该理论接受了不同用途地租（地价）不同，不同地段地租不同等诸多土地经济学现象。 4.1.4城市地租 1.城市地租的内涵 住宅经营者或者工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租。 2.城市地租的特点 城市地租以农业地租为基础 区位级差地租是城市地租的主要形式 商业地租是城市地租的典型形态 城市地租具有相当大的垄断性 城市土地投资的地租效应具有明显的外部性 城市地租比农业地租更具有累积性 3.城市级差地租 产生的条件是土地等级不同 地理位置决定着级差地租量的多少 企业外部的集聚效应影响着级差地租 商业地租是城市地租最典型的形态 市场经济条件下，土地所有权和使用权的垄断及其分离，必然使这种超额利润转化成城市级差地租Ⅰ 市场经济条件下，土地所有权和经营权垄断及其分析，级差生产力必然转化为级差超额利润，进而转化为城市级差地租Ⅱ 4.城市绝对地租和垄断地租 城市绝对地租 城市土地所有权为国家垄断而必须缴纳的地租就是城市的绝对地租。 城市的绝对地租主要是由使用城市土地的二、三产业提供的。 城市地租是由农业地租调节的。 城市的绝对地租是该地作为农业时的级差地租和绝对地租之和。 城市绝对地租的来源仍然是超额利润 城市垄断地租 一种个别的、特殊的地租形式 4.2城市土地区位 土地区位和区位理论 决定城市土地区位的主要因素 4.2.1土地区位和区位理论 1.区位概念 特定的地块所处的地理和经济空间位置及其相邻地块间的相互关系。 2.区位理论的产生和发展 产生于18世纪末，形成于19世纪 1826年屠能的著作《孤立国同农业和国民经济的关系》的发表标志着区位理论的正式产生。 1909年韦伯《论工业区位》奠定现代工业区位理论基础。 1933年克里斯塔勒《德国南部的中心地方》提到中心地理论，即城市区位论。 20世纪50年来以来，区位论引入动态因素，走向成熟。 3.区位理论 农业区为理论 屠能提出农业区位的理论模式： 从农业土地利用角度阐述了农业生产的区位选择经济分析方法。 工业区位理论 韦伯的基本理论方法是“区位因素分析”，即通过对运输费用、劳动力成本和聚集效益及其相互关系的分析、计算，选择生产某种工业产品生产成本最低，获利最大的地点作为其理论区位。 工业寻求最优区位分成三个阶段来进行： 只有运费因子时，工业最合理的布局模式； 加进了劳动费因子的作用时，工业布局模式将发生何种变形； 当加进聚集效益因子的作用时，工业布局模式又会相应地发生何种变形。 城市区位理论 克里斯塔勒提出六边形城市空间分布模型 城市或者中心居民点的物资供应、行政管理、交通运输等相互作用形成城市区位。 市场区位理论 考察整个企业体系，从总体均衡的角度揭示区位分布和选择为题。 把生产区位和市场区位结合判断企业区位选择 廖什不把最低成本作为工业区位的决定因素，而把与工