- 1、本文档共63页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
打印版:谯闻东《开发报建与公共关系管理》课件(5.30)
一、如何理解开发项目的报建 1.国内典型企业对报建工作的理解 认知一:很重要,是项目合法性和快速性的保障 (以规范化的上市公司和全国性品牌企业为主) 认知二:一般重要,按照建设程序按部就班展开 (以国营企业、外来企业为主) 认知三:不是很重要,先抢跑,再补办手续 (个别品牌企业、某一地域企业为主) 2.报建工作在项目全程开发中的特性 1.报建工作贯穿项目开发的全流程。 (勾地—拿地—设计—施工—销售—物业) 2.报建是项目合法建设和运营的保障。 (以取得各项合法权证为标志,如国土证、大小产权证等) 3.报建工作环环相扣,与项目建设程序紧密结合。 4.报建工作常受限于地域性和时间性。 (如,审批后的建设方案不是“一劳永逸”的) 3.传统开发报建体系的组成分析 模式一:“作坊式”报建体系 模式二:地区公司开发部“一统天下” 模式三:中央集权式报建体系 模式四:“摇摆型”报建体系 模式五:与建设程序相结合的分阶段报建体系 案例:优秀企业分阶段开发报建体系 二、房地产企业如何构建 报建流程和体系 1.不同地域项目的报建基本框架和流程 E:\开发报建与公共关系管理2013\报建课程讲义(2012)\超连接资料\开发项目全程报建流程图(B市).doc E:\开发报建与公共关系管理2013\报建课程讲义(2012)\超连接资料\规划环节(方案—施工图)报建流程(A市).doc 2.用地环节重点 涵盖范围:勾地协议、规划条件函、投资备案、项目资本金、可行性研究、国土合同、拆迁安置阶段、 管网拆除、国土证等 难 点: 1.前期部分手续的办理 2.拆迁安置报建及实施拆迁程序.doc 3..前期勾地策略及项目投资开发模式 现金流模式 案例:紫都城高周转项目.xls 大盘开发模式 勾地技巧 万州地块公告.doc 招商地产挂牌门槛条件(深圳).doc 规划设计环节报建重点 涵盖范围:规划方案、建筑方案审查、初步设计审查、施工图审查备案(含节能备案)等 难 点:如何掌握职能机构的审图重点 审图重点解析: 设计流程审图要点 工程建设环节报建注意点 涵盖范围:招投标备案,质监及安监、资本金、施工证等。 难点:配套费的计算与缴纳、施工证办理 分析: ⑴考虑因素: ①施工现场是否已“三通一平”,是否具备开工条件 ②安全维护设施是否已落实到位、施工设施、施工机械是否按照规范进行布置 ③建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等有关人员是否到位 ⑵注意事项: ①施工现场的安全措施方案应经过监理单位审定盖章 ②施工现场的安全设施、有关安全管理制度要落实到位,施工用电要按照规范进行敷设 销售环节报建注意点 超连接资料\销售环节报建注意要点.xls 超连接资料\各地预售许可证形象进度差异比较.xls 竣工验收环节报建注意点 涵盖范围:规划验收、消防、人防、绿化、防雷、竣工备案等 难 点:规划验收、消防验收 现象分析: 开发项目验收篇总结.doc 配套报建环节报建注意点 涵盖范围: 通水、通电、通路的报批;管线施工的报批和验收;市政设施的迁移线补偿、小区命名和各栋号的确认;小学、居委会等公建配套用房的移交等 。 分 析:开发报建—配套篇总结.doc 3.全流程开发报建节点模板 超连接资料\项目全程开发报建节点模板.doc 4
文档评论(0)