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钦州市5月市场调查报告 2013年6月 目录 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 宏观环境 多城市公积金贷款收紧 北京系统升级停贷超一月 2013年将有新城市开征房产税 1.2 区域环境 1.2.1钦州今年全市住房供地达153公顷 1.2.2 2013年钦州廉租住房保障申请开始受理 1.2.3 广西北部湾经济区正式启动同城化 第二部分 本月钦州市土地供应市场 2.1 土地出让信息 2.2 土地出让结果信息 第三部分 本月钦州房地产新增预售情况 3.1 东岸阳光 3.2 大华·富贵世家 3.3 三琪·长岛花园 3.4 天和府邸 第四部分 本月钦州市房地产市场 4.1市场概述 4.1.1本月河东区重点项目销售情况 4.1.2本月市中心重点项目销售情况 4.1.3 本月钦南区重点项目销售情况 4.1.4 本月城北区重点项目销售情况 4.1.4 本月市场动态 4.2开盘或推新项目分析 4.2.1 青城中央广场 4.2.2 恒祥豪苑 4.2.3 天和府邸 4.2.4 东盟商贸城 第五部分 数据分析 5.1 区域楼盘均价 5.2 区域楼盘备案明细 第六部分 本月市场总结 第一部分 本月全国资讯和城市新闻 宏观环境 多城市公积金贷款收紧 北京系统升级停贷超一月 2013年05月22日08:08 来源：南方网 南方城市中，苏州规定公积金贷款额度调整为借款申请人账户余额的10倍；借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，由6个月调整为12个月以上。 福州地区新规也要求公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款，并且由认房不认贷”改为“认房认贷”。 北方城市中，长春（楼盘）市要求二手房公积金贷款的总额由原来的60万上限改为50万；公积金贷款月供不能超过夫妻双方月缴存基数的50%，如夫妻双方只有一方有公积金，那么只能按照有公积金一方的月缴存基数来计算。 北京（楼盘）公积金贷款系统升级已超月余，至今仍未受理个人公积金贷款，对于何时恢复办理，工作人员却称没有具体时间表。这场没有期限的等待正使得房屋交易双方陷入极度地焦虑当中。 不过，令人费解的是，同样是升级公积金系统的石家庄市和厦门市，均分别在公告截止日第二天已恢复办理公积金相关贷款业务。而网易财经在致电两地公积金管理中心客服后，得到的答复也是均开始办理个人贷款业务，且公积金系统升级也在公告所规定的时间期限内完成。 观点：在新国五条细则落地后，部分一线城市的公积金贷款呈现越来越紧的势态，这预示这新政鞋子落地后，对房地产市场并不如媒体议论的成为空调，它对整个房地产市场存在一定的限制。北京公积金管理中心停办贷款业务究竟是系统问题还是调控手段，值得猜想，但需要注意的是，国内一线城市公积金已然呈现收紧的趋势，这对房地产成交市场产生极大抑制作用，将会使商品住宅成交量大幅萎缩。 2013年将有新城市开征房产税 2013-05-26 09:21:31 来源：中国广播网 国家发改委昨日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。发改委经济体制综合改革司有关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。 观点：在去年以来，房产税改革试点范围传言此起彼伏，如今国家部委正式确认了该工作安排，房产税作为房地产调控的长效制机，短期内不会普遍推行，需要相对长的时间来检验，同时房产税的推行，将使得房地产市场得到进一步调控，对不同城市将产生不同的影响，对抑制投资会有一定的成效。 区域环境 钦州今年全市住房供地达153公顷 2013年05月09日 来源：钦州日报 自治区国土厅日前公布2013年各市用地供应计划，今年钦州将供应153.7307公顷住房土地，其中保障性安居工程和中小套商品房用地比例占72.87%。 从公布的《计划》显示，今年我市计划供应住房用地比去年增加14公顷；廉租房、公共租赁房、限价商品房安排住宅用地分别为0.2133、4.486、0.95公顷；在商品住房用地中，中小套型商品房用地达106.3746公顷。 同时为确保完成今年保障性安居工程用地任务，自治区国土资源厅发出通知，要求全区各级国土部门优先安排保障性住房用地，稳定住宅用地供应及防止土地价格大幅上涨。同时，全面核查房地产大企业和大地块履约建设情况，督促已供房地产用地及时开发利用。严格审查参加竞买的企业情况，对存在欠缴土地出让价款、未按期开竣工、闲置土地等违规违约行为的竞买企业和存在诚信风险的企业，禁止其在一定期限内参加土地竞买。 观点：随着国家多轮调控政策的实施，住房用地出让管理日益严格。为提供充足的土地满足市场需求，国土局相应的增加了钦州今年的土地供应，相信在充足的土地供应