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物業管理行業 裝修及維修工程的 職業安全及健康管理 香港物業管理公司協會有限公司 勞工處 職業安全及健康部 職業安全健康局 本刊物由 香港物業管理公司協會有限公司 勞工處職業安全及健康部 職業安全健康局 聯合編印 2006 年10 月版 本刊物可以在勞工處職業安全及健康部和職業安全健康局各辦事處免費索取，亦可於下列網站直接下載： 勞工處： .hk/public/content2_8d.htm 職業安全健康局： .hk 你可透過勞工處網站 .hk， 找到勞工處提供的各項服務，及主要勞工法例的資料。有關勞工處各辦事處的地址及查詢電話，可致電2559 2297 或參考網站.hk/tele/osh.htm。 你亦可透過職安熱線2739 9000 ，找到職業安全健康局提供各項服務的資料。 物業管理行業 裝修及維修工程的 職業安全及健康管理 香港物業管理公司協會會長序言 《 物業管理行業——裝修及維修工程的職業安全及健康管理》 的出版，是本港物業管理業的一大進程，也是繼《 2004 建造業安全推廣》 活動將維修、裝修及物業管理的工作安全與健康，加強宣傳推廣，俾數以十萬計從業員因職安健意識的增進，身心康健得以有所保障。 長久以來，物業管理從業員並沒有專為業者而設的職業安全及健康管理守則可資遵循，導致許多業者因工傷意外而蒙受身心的傷害或損失，甚至失去生命，而法團或業主亦不能置身事外，官司纏訟經年之餘，且要擔負數以千萬計的賠償。 因此，香港物業管理公司協會一直期望能有一本物業管理行業的職安健守則以供業者參考，為慎重其事，本會特與職業安全健康局及勞工處共組安全委員會，透過向業界廣泛諮詢商討，以及專業人士的經驗及意見，精心編成此《 物業管理行業——裝修及維修工程的職業安全及健康管理》專輯，深信此專輯必能使業者有所依循，從而減少工作方面的風險和意外。 本書內容極為全面，除了業者必需之職安健知識，更闡釋了有關意外的責任問題，鑑於今天的物業管理日趨專業且衍申至資產管理之層次，凡屬專業之物業管理業者，具備有關之法律和法規知識，亦所必需，希望業者能以此手冊為起步，除了關切職業安全健康，同時對有關法例與責任多所研讀，如此不但可保障本身，亦可善盡作為物業管理專業人員的責任。 謹藉此手冊出版，衷誠祝福物業管理同業身心康健，攜手並進！ 孫國林 香港物業管理公司協會會長 經濟發展及勞工局常任秘書長（勞工）序言 我誠意向本港的物業管理業推介這本由職業安全及健康委員會出版的《 物業管理行業——裝修及維修工程的職業安全及健康管理》刊物，該委員會由香港物業管理公司協會、勞工處和職業安全健康局三方聯合組成。 多年以來，香港物業管理公司協會一直本著提升業界服務質素和推廣專業管理知識的宗旨，宣導業界透過溝通協商的合作方式，與業界、承辦商和政府部門建立夥伴關係，從而為業界提供優質服務，並承擔社會責任。 本刊物為物業管理業提供管理裝修及維修工程的職業安全及健康資料，務求保障從業員的安全健康，同時減少工傷事故及工業意外所造成的經濟損失。我深信本刊物對於業界在管理裝修及維修工程時促進職業安全及健康方面會大有裨益，亦可推動工程承辦商及其僱員遵守法例並採取安全措施，防範意外發生。 最後，我謹此向香港物業管理公司協會會長孫國林先生、職業安全及健康委員會主席鄺正煒先生、刊物工作小組各位成員，以及參與本刊物編製工作的有關人士，致以衷心的謝意。 張建宗太平紳士 經濟發展及勞工局常任秘書長（勞工） .  職業安全健康局主席序言 為了提高物業管理行業的人士對裝修、保養和維修工程的危機意識，同時藉此提升業內的職安健質素，使職安健的文化得以普及，職業安全健康局、政府部門和業界都進行了不少教育和推廣活動，以喚起勞資雙方的關注。 隨著政府落實執行若干政策和條例，物業管理公司及承辦商一般都能對保障僱員及其他人士所應採取的措施有一定的認識。但是，僅為配合政府法例規定而設立有關安全措施只屬治標之策，