土地使用分区管制计画.doc

(資料來源：岡山本洲產業園區服務中心網站 /ksbc/index.asp) 土地使用計畫 土地使用分區管制計畫 　　 依據促進產業升級條例第27條及其施行細則第64及72條，與 非都市土地使用管制規則第9條之規定，並參考非都市土地工業區開 發審議規範（草案）細部計畫篇第32條至38條之規定訂定如下。 一、土地使用項目 (一)第一種：廠房用地 　　　 廠房用地主要供工業區製造業設廠作廠房、製程中必 要之相關附屬設施。 (二)第二種：公共設施用地 工業主管機關、公民營事業及土地所有權人開發之工 業區，公共設施用地面積，與綠地面積合計應達工業區全 區面積百分之三十至四十。 (三)第三種：休閒設施用地 工業區開發，得設休閒設施用地，限為休閒遊憩設施 ，設置規模，以作為工業區內員工及居住人口使用為限。 其建築物基地面積不得超過休閒設施用地陸域面積百分之 十。 (四)第四種：緣地及公園 綠地包括防風林、綠帶及隔離帶，綠地內可供作無固 定休閒設施之用外，不得移作其他使用。 工業主管機關、公民營事業及土地所有權人開發之工 業區內綠地及公園之面積至少佔工業區全區面積百分之十。 且其面積不得與建築基地內綠地面積合併計算。 (五)第五種：服務及管理中心用地 工業區開發，得劃定指定之區域設服務及管理中心用 地，其設置面積訂定原則如下： 1、 2、工業區面積滿五十公頃，未達三百公頃部份，設置面積 3、岡山本洲工業區服務中心及管理中心用地設置面積上限 值(207.7－50)X1.5%＋2.0＝4.3655公頃 (六)第六種：其他經主管機關核准之用地。 二、土地使用細分管制 細分原則 本工業區土地使用計畫內各種使用分區街廊大小之劃 設，除公共設施用地內之使用分區係依實際之需求量推算 求得外，其餘之使用分區如廠房用地、服務及管理中心， 則以大基地、大街廊為劃設原則，其街廊大小之規劃則依 據可行性規劃階段岡山本洲工業區工業用地需求調查結果 規劃。詳如見表1-1「岡山本洲工業區工業用地需求調查表」 及圖1-1「岡山本洲工業區坵塊細分示意圖」所示。有關土 地使用細分（subdivision）再依彈性原則視實際發展需要做 為基地或街廊細分之基礎。 1、廠房用地細分 廠房區之土地使用細分係依廠商由設廠規模大小， 由本工業區統籌分配劃分，其細分之原則為： (1)相同產業儘可能分配於同一街廊。 (2)規模近似者儘可能分配於同一街廊。 (3)同一街廊內分配之廠商，皆可臨接街廊旁容許車輛出之 道路。 (4)除非必要儘可能不在街廊內再行劃設進出道路。 2、、。、、、、、、、、、.運輸倉儲 .批發及零售業 .住宿及餐飲業.醫療保健及社會福利服務業.運輸及通信業.文化、運動及休閒服務業.金融及保險業.不動產及租賃業、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 岡山本洲工業區停車空間規定： 1、廠房用地樓地板面積超過500㎡㎡、㎡㎡、、、、、、、㎡㎡㎡㎡、A、應設置於基地地址道路之訪客主要出入口旁退繪地，距基地界線至 少1.5公尺，不得有植栽或其它設施物遮蔽訪客之視線。 B、C、D、A、B、C、、A、 B、 C、 D、 E、 F、、、、、、、、 六、綠化栽植 法定空地扣除必要設施應予全部綠化，綠化部份應儘量栽植喬木。公園 綠地綠化面積應大於基地總面積的百分之八十。 相關產業用地(限岡山鎮岡工段48、49、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62及63地號等16筆土地)、服務中心用地(限岡山鎮岡山段249、253等2筆土地) 應依據建築技術規則建築設計施工篇第三百零二條：建築基地之綠化，除應符合其直轄市、縣（市）主管建築機關之綠化相關規定外，其綠化總二氧化碳固定量應大於二分之一最小綠化面積與二氧化碳固定量基準值（公斤/平方公尺）之乘積。、、、、、、、 栽為主。 2、 生並隨時保養。 3、、、、、 (一)立面開口 主要出入口所在之建築立面及緊臨永久性公園、綠地之建築立面， 其開口面積不得小於該立面總面積的百分之十五。 (二)立面附加物 主要出入口所在之建築立面禁止設置附加物；附加物的遮蔽設施配