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* * * * * * 哈佛大學教授Michael Porter認為要保持高度競爭力，必須發展「創新型」經濟。重點是： 要有深度的商業配套，如旅遊業要有多元化的食肆。銀行業耍有律師和會計師作配套。 要有高創新能力。如各種各樣的創新企業: 中小型電腦軟件開發業務 中小型創作及設計業務 中小型會計、財務及法律服務 中小型物流及國際貿易管理業務 中小型玩具、電子產品設計及質管業務 中小型人事管理及培訓業務 中小型市場研究及推廣業務 大學研究成功而分拆出來的中小項目 * * 第三部份分析，高的物業價格減低了香港經濟的多元化。一些應該可以在競爭性市場價格生存的中小企不能在偏高的物業價格生存。 多元化不足，減低了商業配套的深度。 商業配套不足，減弱了香港長遠的競爭力。（根據Michael Porter的競爭理論） * 香港重生 2009年 講者:韋志堅先生 什麽是「間接地稅」 現象、分析、動畫 2002年托樓市的錯誤 現象、分析、動畫 營運成本與經濟多元化 現象、分析、動畫 經濟多元化與競爭力 現象、分析、動畫 什麼是「間接地稅」? 現象： 香港稅率比其他地方低。 但香港的儲備和盈餘名列世界前列。 錢從何來? 香港重生 第一段 動畫 香港重生 分析 政府是唯一地主，所有土地都是向政府租用。土地供應不會因價格而額外增多。所以地價是一個壟斷性質的市場價格。 賣地和補地價的收入，是政府的重要收入之一，故我們供樓是一種「間接地稅」。 香港重生 現象： 香港近年貧富懸殊加劇。 買樓只可以樓換樓，很難「首次上車」。 香港重生 2002年托樓市的錯誤 第二段 動畫 香港重生 分析 香港實行聯繫匯率，不能利用匯率調整經濟應付外圍波動。 香港是要利用通脹和通縮來調節經濟。 香港重生 分析(續…) 香港在１９９８至２００４便是經歷了這個「苦口良藥」的通縮調節。 可是，由於香港並沒有一個公平的政治制度，既得利益通個政治影響力，游說政府在２００２年干預了地產市場的通縮調節。 香港重生 分析(續…) 其他環節如零售市場、私營勞工市場、資本市場等完成了通縮調節，但地產市場並沒有完成應有的調節過程。 這干預產生了一個財富再分配現象。財富價值從完成通縮的環節轉移到沒有完成通縮的地產環節，加劇了香港的貧富懸殊。 香港重生 營運成本與經濟多元化 現象: 香港是金融中心，但銀行的後勤服務中心已搬到外地。 香港是貨運中心，但我們運一個貨櫃比內地貴。 香港重生 第三段 動畫 香港重生 分析 如上述，香港的土地／物業價格是： 一個競爭性不足的市場價格，和 一個干預了的市場價格，所以是偏高的。 因此一些應該可以生存的中小企業不能生存，減低了香港經濟的多元化。 香港重生 經濟多元化與競爭力 現象： 瑞士渃桑管理學院世界競爭力年報香港排位 第2(2005), 2(2006), 3(2007), 3(2008) 世界經濟論壇競爭力報告香港排位 第10(2006-2007), 12(2007-2008) 兩個報告都顯示香港的競爭力在減退 香港重生 第四段 動畫 香港重生 分析 哈佛大學教授Michael Porter認為要保持高度競爭力，必須發展「創新型」經濟。 重點是： 要有深度的商業配套 要有高度創新能力 香港重生 香港重生 重點(續…) ： 第三部份分析，高昂的物業價格減低了香港經濟的多元化。 多元化不足，減低了商業配套的深度。 商業配套不足，減弱了香港長遠的競爭力。 * * * 簡報內客分四部份，每部份連結我們的四個信息。 每部份開始時先列出一些現象開始思考。 然後提出我們的分析，聽眾可以不同意，可以討論。 跟著我們放出有關的動畫。 * * 香港稅率比其他地方低,舉例香港與新加坡比較。 但香港的儲備和盈餘名列世界前列,列出香港外滙儲備有多少,財政儲備佔百份幾。 為什麽稅低仍有那麽多盈餘，錢從何來?有沒聽到政府常常都管盈餘超過預算。多出來的是什麼收入? * * * * 這裹帶出我們第一個信息。 政府是唯一地主，所有土地都是向政府租用(除了中環的埾約翰教堂)。土地供應不會因價格而額外增多，因為租客不能再賷土地。所以地價是一個壟斷性質的市場價格。 賣地後，如果政府不主動建立一個競爭性高的物業市場，這個壟斷性質便會伸延至物業市場。土地如果集中在幾間發展商、他們便能壟斷。 香港現在就是一個競爭性不足的物業市場。舉例(一）市場力量不能取締「縮水樓」，（二）消委會１９９６年報告也指出住宅物業市場競爭性不足。 賣地和補地價的收入，是政府的重要收入之一，故我們供樓是一種「間接地稅」。政府擠牙膏式的賷地，住宅物業市場又競爭性不足，故我們買貴樓，交一世「間接地稅」。 * * 香港近年貧富懸殊加劇。引用堅尼系數 買樓衹可以樓換樓，很難首次上車。引用瑞土競爭力報告