苏宁环球扩张向前的多元化转身.pdfVIP

s吲AL歹_s彳TTE删oN·特别关注 ■文，邹毅 了公司业绩。2008年则因合并浦东房地 产开发公司销售面积与营业利润又有了 大佬的惆怅 进一步提高。 毫无疑问公司的业绩增长主要源 电影黑社会里龙头棒是社团事 于项目的增加，以及天华硅谷产品价格 人的身份标志，但是拥有龙头棒却往往 的提高。如果考察单个项目，则增长并 带来杀身之祸，只有隐忍果断、暗中积 没有如此明显。很大的原因在于同一个 蓄实力的jlmmy最终活了下来。干顷良田区域短时间内销售并不能快速的提升， 就是地产江湖的龙头棒，苏宁环球更像 即受到公司土地储备过于集中的制约。 那个有点隐忍的江湖大佬，但不够狠， 座拥万亩土地储备却屈居二流开发商之 苏宁环球产品解读 列。自从借壳吉林纸业上市之后，苏宁 环球就不断在吸收大股东苏宁环球集团 苏宁环球较早介入大盘开发，目前 旗下的房地产资产，资料披露目前公司 80％以上的土地储备集中在两个超级 土地储备已达到1000公顷，俨然成为A股大盘项目上，如果算上吉林项目，这一 市场不折不扣的大地主。 比例将达至iJ90％，而大盘项目的开发绩 从表面来看，苏宁环球拥有较大规 效将关系到公司未来数年的业绩并决 模低成本的土地储备，而且质量还不 定公司竞争力。目前两个大盘项目的开 错，同时背靠财大气粗的大股东，未来 发仅仅是保持了与区域市场的同步，还 很有可能成为市场黑马。但是正因为集 没有通过设计来实现产品增值，透支了 中的土地储备与过于依赖大股东的资 未来的发展空间。 产注入，可能限制了公司规模的进一步 天润城与威尼斯水城都位于江北 扩张，并且难以规避行业调整的风险。 浦口，由于价格比较经济，受益于南京 表一：养宁环球t地乓目‘恺 市购房落户的政策，来自于苏北与皖北 ■“￡■ n■HH!n■^五IIlL■■(2■J¨■■$‘u一’ 的客户在两个项目的客户中占有相当的 ^P^“■：∞5’r‘‘m 瑚7 I●nt十H％J ■≈“■ t■5一 M n■ 比例。一个超级大盘的发展历史也反映 ^*，■■ 埘 #■ JiB-々f：H20一 t■“■ 了一座城市的房地产