讨论事项2-高速铁路云林车站特定区区段徵收开发案-内政部地政司.pptVIP

* * * * 高速鐵路雲林車站特定區區段徵收開發案高北段365地號(住宅區)專案讓售計畫 報告單位：雲林縣政府 報告日期：104年12月23日 * * 大綱 壹、「高鐵雲林車站特定區」開發案簡介 貳、「高北段365地號土地」專案讓售計畫 壹、「高鐵雲林車站特定區」開發案簡介 * * 一、開發目的 「高速鐵路雲林車站特定區計畫」為配合雲林地區設置高鐵車站，業於民國90年8月經內政部同意雲林縣政府新訂「高速鐵路雲林車站特定區計畫」在案，希冀藉由特定區計畫擬定，促使雲林地區各類運輸系統功能之重新整合，便利交通運輸及促進土地利用。 配合高速鐵路雲林車站興建，擬定本車站特定區計畫，並以區段徵收方式進行整體規劃及開發，除取得所需之高鐵建設所需用地外，並期吸引產業及人口進駐，以促進雲林地區之發展。 壹、「高鐵雲林車站特定區」開發案簡介 * * 二、辦理範圍及面積 本特定區以高鐵車站為中心，計畫範圍界線北側以新虎尾溪治理計畫範圍線為界；東側至雲91縣道路為界；南側以雲92線、部分現況及空軍營區土地權屬範圍為界；西側至台糖鐵路及現況農路為界，總面積為421.93公頃。 壹、「高鐵雲林車站特定區」開發案簡介 西螺交流道 虎尾交流道 高鐵雲林站 158 145 高速鐵路 1 雲29 雲92 1 雲97 154甲 計畫區位置 156 雲91 中科雲林基地 增設土庫交流道 斗南交流道 增設斗六交流道 * * 三、土地使用配置情形 壹、「高鐵雲林車站特定區」開發案簡介 項目 本細部計畫面積(公頃) 佔總計畫面積 百分比(%) 佔都市發展用地 面積百分比(%) 住宅區 131.14 31.08 32.23 商業區 20.94 4.96 5.15 行政專用區 14.22 3.37 3.49 高鐵車站專用區 16.22 3.84 3.99 產業專用區 9.66 2.29 2.37 加油站專用區 0.59 0.14 0.14 農業區 15.00 3.56 － 宗教專用區 0.27 0.06 0.07 小計 208.04 49.31 47.44 公共設施用地 213.89 50.69 52.56 合計 421.93 100.00 － * * 三、土地使用配置情形 壹、「高鐵雲林車站特定區」開發案簡介 * * 四、區段徵收作業進度 本區納入區段徵收範圍面積計有328.4公頃，於92年7月7日辦理公告區段徵收，已完成補償費發放、抵價地抽籤暨分配等作業，並囑託辦理區段徵收後登記完竣，另配合工程進度，除財團法人中央廣播電臺遲延拆遷影響範圍土地(含公共設施用地、抵價地及可供建築土地，面積約21公頃)未完成施工外，餘已自97年9月起已完成完成11次公開標售，完成處分土地面積約有47.54公頃，剩餘未處分土地面積約24.95公頃。 壹、「高鐵雲林車站特定區」開發案簡介 貳、「高北段365地號」專案讓售計畫 * * 一、計畫源起 臺灣菸酒股份有限公司(下稱菸酒公司)擬於高速鐵路雲林車站特定區內設置大型物流中心、營業單位及便利商店，爰以書面向本府提出專案讓售高北段365地號土地。 經考量讓售對象為國營事業，營業盈餘均解繳國庫，有增進國家財政、落實全民共享利益，且本案讓售可望發揮產業聚集及經濟關鍵觸媒角色，促進新開發地區發展。 附「限期開發之附條件買回」條件方式讓售，可避免土地遭閒置，有效促進土地利用。 貳、「高北段365地號」專案讓售計畫 * * 二、法令依據 依據土地徵收條例第44條第1項第4款規定：「國民住宅、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以讓售。」 貳、「高北段365地號」專案讓售計畫 * * 三、讓售對象 本案讓售對象係臺灣菸酒股份有限公司(以下簡稱菸酒公司)，為財政部轄下百分之百持股之國營事業，其設立及經營宗旨依法規規定負有國家政策及社會公益之考量，交易利益依盈餘解繳國庫注意事項之規定均歸公有，有增裕國庫、繁榮地方發展，對國家建設亦有一定貢獻度。 是以，未來之交易利益或土地增值均全數歸國家，由全民共享其利益。 貳、「高北段365地號」專案讓售計畫 * * 四、讓售範圍 本案範圍位於「擬定高速鐵路雲林車站特定區計畫」內，鄰學府一路(30米)與松園路(15米)，面積0.834788公頃。 貳、「高北段365地號」專案讓售計畫 * * 五、讓售理由 (一)正當性 (二)公平性 (三)合理性 (四)落實地利共享原則 貳、「高北段365地號」專案讓售計畫 * * (一)正當性1/4 依土地使用分區管制要點規定使用 符合區段徵收為促進地方發展、經濟聚集及生活便利開發目的 有效開發及避免土地閒置：附「限期開發」條件之讓售契約，能有效促進土地利用。 貳、「高北段365地號」專案讓售計畫 * * (一)正當性2/4 4.符合政